房屋抵押贷款，实际上是用房屋所有权抵押，房屋及占用范围内的土地使用权必须同时抵押。不过，不是所有房屋都可以抵押贷款。据相关规定，下列房地产不得抵押：

　　(一)学校、幼儿园、医院等以公益为目的事业单位、社会团体的教育设施、 医疗卫生设施和其他社会公益设施;

　　(二)权属不明或者有争议的;

　　(三)被确定为文物保护单位或者具有重要纪念意义的建筑物;

　　(四)依法被查封的;

　　(五)县级以上人民政府依法收回的土地使用权的;

　　(六)共同共有房地产未经其他共有人书面同意的;

　　(七)已依法公告列入拆迁范围的;

　　(八)法律、法规规定不得抵押的其他房地产。

　　需要提醒的是，抵押已出租的房屋时，抵押人应当将房屋出租的事实告知抵押权人，同时还应当书面告知承租人。抵押合同生效后，原租赁合同继续有效。