通常房产能够顺利的通过抵押贷款是有一定条件的，并非所有的房产都符合条件，许多借款人都对此很关注，到底哪些房产不具备申请房产抵押贷款资质？

第一类：没有还清贷款的房子。

     应当注意，如果该房产还没有还清贷款，那么，这套房产的抵押他项权其实是银行掌握的，也就是将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产进行抵押贷款的权利；

第二类：房龄太久、户型太小的二手房。

    银行普遍认为对于面积不大于５０平米，房龄不小于２０年的房产，会很难变现，很难进行抵押贷款。当然，如果此房产处于城市的主要功能区，也有可能申请获得贷款；
第三类：尚未达到五年期的经济适用房。
        对于经济适用房的规定，主管部门明确指出，只有期满５年的经济适用房才具备上市交易资格，产权才能实现完全转移。否则将违背相关条例，无法实现产权交易，更不能得到抵押贷款资质了；

第四类：小产权房。
    
小产权就是没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，房管部门并未对其认同。而这种类型房产，如果遇到政策性用地规划等情况，就会一无所有，故金融机构不给予该类房产抵押放贷；

第五类：部分已购公房。
      虽然已购公房通常以转为个人独立产权，但是仍有少数比较特殊。比如，部分不能提供购房合同或者协议的房产；以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权还属于较为模糊的状态，所以考虑到信贷风险及变现能力，便无法抵押房产申请贷款。

    最后提示各位消费贷款借款人，如若遇到大额贷款，的确需要提供房产抵押，在向银行申请贷款之前，一定要提前核实自己的房产类型，看是否属于上述五类无法抵押的范围之内。如果自家房产具备抵押资质，再加之借款人具备良好的信用记录、稳定的还款能力，那么申请房产抵押贷款就将变得比较轻松便捷了。