2月25日讯，贷款买房已成为时下买房的主流方式，但是贷款并不是那么容易，银行放贷时对借款人的要求比较严格，相信有不少借款人都有这样的疑惑，按照银行规定提交资料后，贷款也总是批不下来。

这是什么原因呢？影响贷款审批不过的因素又有哪些呢？

1.个人信用记录是主因

银行在审批贷款时最注重的就是个人信用记录，因为个人信用记录反应了借款人的信誉和还款能力，尤其是近期内个人信用报告显示有逾期，贷款就很容易审批不过，银行为了规避信贷风险，不愿意放款给信用不好的人。所以，在日常生活中，我们要维护好个人信用记录，信用卡、贷款等要及时还款，养成良好的个人信用报告，对以后贷款和信用卡申请都有用处。

2.还款能力

还款能力是银行审批贷款时的重要考量因素，银行对对贷款人的工作单位、单位性质、职务、月收入日常、日常消费行为、目前所背负的债务等审核，这些都是影响贷款最终是否通过审批的原因。

3.首付款比例

首付款也是银行审批贷款时的总要参考依据，按照银行规定，申请贷款时借款人如果没有一定比例的首付款，贷款则会遭拒。从目前房贷政策来看，不限购城市商业贷款首套房贷最低首付比例为25%；公积金贷款首套房贷最低首付比例为20%。

4.负债情况

申请贷款时，个人负债是被考量的重要对象，按照多数银行的规定，借款人的新旧月供不能超过月收入的50%，如果超过这一比例，银行会认为借款人负债过高，有出现没有能力偿还贷款的可能，为顺利回收贷款，银行会拒绝对负债过高的借款人放款。