臣财贷款网7月15日讯，很多人认为，只要有房产抵押给银行，银行就会发放贷款，这可能是银行宣传工作方面的欠缺，其实并不是只要有房产就能贷到款，就连贷款条件宽松的贷款公司也不是这样的。抵押物属于第二还款来源，是最后一道保障。

我们一般与客户面谈，除了必要的贷款资料与财产证明，还需要看借款人是否具备按期偿还贷款的能力，同时借款人不能有不良信用记录，这是两大基本条件，两者缺一不可。

就像案例中的俞先生，虽然他没有不良信用记录，但由于他的还款能力不足，还款意愿也不强烈，所以即使他有房产作为抵押，也不能贷到款。

除此情况之外，用房子抵押贷款对房子的具体情况也有相关要求。比如许多贷款机构都要求，房子的房龄不能多于20年、房屋的实际建筑面积不得低于50平米等。

并且，还需要提供房子的房产证和土地使用证，缺一不可。另外，还有些房子是无法用来抵押贷款的，比如未满5年的经济适用房、小产权房等。

因此，申请贷款时，有房产并不代表就一定能申请到贷款，这还需要借款人满足一定的贷款条件，才能成功获贷。

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