申请房贷有哪些原则？房价一路攀升，贷款已经成为了没有办法的最好办法。可是，真正申请贷款的时候，又会遇到许多不必要的麻烦，花费掉我们大把时间和精力。因此，真正熟悉贷款申请才是更明智的选择。那么，申请房贷有哪些原则？

原则一：对家庭现有经济能力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分。后者又涵盖了有价证券、现有住房置换等。

原则二：对家庭未来的收入及支出作合理的预期。这包括收入预期和未来大额支出的预期。简单来说前者主要考虑从事工作是否为稳定职业，例如公务员、企事业单位一般收入变动不大，而私营业主收入则相对具有变数。后者要考虑的因素则包括结婚、生育、健康、求学、出国、子女抚养以及购买其他大额消费品等。如果您的家庭预期有较大的支出，这显然将会削弱您的还款能力。

原则三：学会计算自己的还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力的简要计算方法就是家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化，这将直接影响到贷款申请的具体问题。

原则四：首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，而应该留有一笔相当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。

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