历史数据表明，每年6至7月底都是搬进淡季，需求大量释放导致租赁市场缺货，租金上涨。然而，去年房租涨势比去年更为“激烈”，部份周边地区出现住房租赁政府机构为争夺房源哄抬租金、

历史数据表明，每年6至7月底都是搬进淡季，需求大量释放导致租赁市场缺货，租金上涨。然而，去年房租涨势比去年更为“激烈”，部份周边地区出现住房租赁政府机构为争夺房源哄抬租金、低价收房的现像，个别热点城市房租价钱停滞看涨引发市场普遍关注。根据我国地产测评的中心近日发布的《2018年7月我国城市租赁价格指数调查报告》，在我国地产测评的中心监控的35个城市中，有10个城市7月底租赁价格指数环比上涨，4个二线城市全部在内。

针对住房租赁中小企业借助投资获取的经费竞争抢占房源、以高于市场水准的租金或哄抬租金抢占房源等弊病，管控层正渐渐加大控管力度。以上海为例，针对上海住房租赁市场的现况，8月19日，海淀区地产提供者该协会召开讨论会，灵活、相寓、蛋公寓等10家主要住房租赁中小企业主管参加，联合承诺“三不得”：一是不借助贷款等投资管道获取的经费竞争抢占房源；二是不以高于市场水准的租金或哄抬租金抢占房源；三是不通过提高租金抑制邻居提前解除租赁合约等方法抢占房源。此外，还联合承诺不涨租金且拿出手里共计超过12万套的全部存量房源倒戈市场，以“不上涨”的方法平抑在此之前早已震荡的租金水准。

在业内人士看来，住房租赁市场持续发展需遏止追逐个人利益的短期投机者行为，要以满足业主需求、提供产品品质租赁公共服务为架构，促进企业在准确的木星上前进。下一步，在加快住房租赁企业法律对中小企业竞争等行为加强管控的同时，要加大培养多样化租赁住房供给整体的力度，增加平价租赁房源的供应，贯彻保障城市居民的住房需求，更佳地适应“租售并举”住房新纪元。

长租公寓竞争白热化间接推高民房租金

从住房市场供应端来看，近两年来，上海、天津等城市都在加大拆除违法行为建筑物、禁止群租的力度，在中国银行国际金融研究机构高阶教授夏丹看来，目前为止正值大学毕业季，搬进需求集中释放，供求空隙导致房租上涨。

易居研究所智库的中心研究工作副总监严跃进对《经济学人》名记者研究称，拆除违建等做法一方面会减少市面可租赁的房源数目；另一方面可能又会释放出一批需新的搬进的需求。这样一来，一些合规的房源租金就会上涨。同时，现阶段对于提供者租赁的业务的整饬，也会使得部份用于租赁的房源减少，包括经适房、公租房、群租房等。

例外的是，除了供应、需求、季节性的环境因素外，资产大幅度进入长租公寓也是推高住房租赁价钱的主要因素之一。近年，中华民族住房租赁企业渐渐进入较慢发展期，各路资产正加快进入租赁市场，培育多家大型租赁政府机构，而大型租赁政府机构在抢占住房租赁市场步骤中，部份房源被争夺进而导致租金上调的现像出现。

“在地方国资历史背景房企和大型民营房企的大批租赁住房投入供给以前，长租公寓认准方针风口争夺房源，房源市场竞争舆论压力增大，部份长租公寓营运方存在加价获取房源的状况，致使房租上涨。”夏丹表示。

谈及近日房租大幅度上涨看似更深层次的演算，天津易居地产研究所教授沈昕告诉《经济学人》名记者，去年7、8月底租金上涨过快有多种因素，其中一个最重要因素是市场优质房源供给严重不足，满足不了今天青年人的需求，转而将注意力倒戈长租公寓，而长租公寓竞争白热化也间接推高了民房租金，目前为止租金上涨形势主要集中在二线城市，可能蔓延部份人口数量流入较少的二二线城市。

8月19日，原我爱亲爱的总裁胡景晖在召开一个人新闻媒体沟通会时呼吁中央政府加强对长租公寓的管控。他提议：一是通过全省的住建该系统，很快建立全省房租指导价并且每个月以各种渠道进行公布；二是在建立指导价的为基础，如果异常买卖，百姓可以向中央政府举报，对哄抬楼价的行为予以严处；三是相关机构应建立起联合管理工作功能，严苛管控进入长租公寓的资产。

“去年是住房租赁市场持续发展的最重要一年，现阶段正处于地产市场秩序大管控的下一阶段，所以租金上涨的难题需要主观全面性看待。”严跃进认为，发现因素进而采取有选择性的方针，可以确实促进租赁市场的身体健康持续发展。

亟待建立身体健康可持续性的住房租赁市场