近日，广州第二轮集中土拍落下帷幕，成为第14个完成集中供地的城市。

　　中国证券报记者统计发现，目前，22个“两集中(即：集中发布土地出让公告、集中组织出让活动)”城市有19个城市发布了第二轮集中供地信息，完成出让的城市超过六成。从土拍结果看，不少城市第二轮土拍相比第一轮情况有所好转，房企参与土拍热情提高。

多地完成2022年第二轮土拍

　　广州本次集中供地共出让14宗地块，总起始价为253.06亿元。实际成交11宗，总成交价为209.56亿元。其中，1宗地块触顶摇号，3宗地块出现溢价，另有3宗流拍。

　　中指研究院广州分院研究主管陈雪强分析认为，从本次竞拍结果看，地块热度分化明显，4宗地块有溢价，其中天河区燕塘地块经过54轮竞价触及最高限价进入摇号阶段。荔湾区南岸路地块经过11轮竞拍由珠江实业竞得，溢价率为12.5%。

　　在此之前，北京、杭州、武汉、重庆、南京、成都、长沙、青岛等地相继完成2022年第二轮集中土拍。

　　截至目前，22个“两集中”城市中有19个城市推出第二轮集中供地公告，14个城市完成出让，共计成交涉宅用地312宗，成交金额为3785亿元。其中，62宗地块溢价达到上限成交，上限成交占比19.9%；208宗地块底价成交，占比66.7%；流拍及撤牌地块共计26宗，较首轮集中供地减少明显。

　　从土拍结果看，不少地区第二轮土拍相比第一轮成交情况有所好转。

　　比如，7月12日，江苏南京进行了2022年第二轮集中土地拍卖。44幅宅地中，5幅触顶、6幅溢价、31幅底价成交、2幅流拍，土地交易金额共计726.9亿元。与上一轮有多幅地块流拍相比，2022年下半年地产商拿地积极性明显提高。

房企积极参与土拍

　　7月以来，凤凰股份、南京高科、栖霞建设、深物业A等多家上市房企发布竞得土地使用权的公告。从房企竞得的地块看，房企参与热点城市地块的竞拍较为积极。

　　凤凰股份7月12日晚间披露关于全资子公司新增土地储备的公告。公告显示，2022年7月12日，公司全资子公司合肥凤凰文化地产有限公司参加南京市规划和自然资源局举行的国有建设用地使用权挂牌出让，竞得南京市玄武区孝陵卫街道NO.2022G22号地块，出让面积为47311.81平方米，建筑总面积为70459平方米，规划用途为R2二类居住用地，楼面成交价为33695元/平方米，总成交金额为23.6亿元。

　　有的房企竞得多宗地块。南京高科7月12日晚间披露关于控股子公司竞得土地使用权的公告。公告显示，2022年7月12日，公司控股子公司南京高科置业有限公司参加了南京市国有建设用地使用权公开出让的竞买，以16亿元竞得NO.2022G34号地块，以12.7亿元竞得NO.2022G38号地块。

　　深物业A7月4日晚发布关于公司参与竞拍深圳光明玉塘A606-0258号土地使用权及后续土地开发的公告。项目预计开发总成本约为26.59亿元，项目投资的资金来源包括自有资金、银行融资等合法渠道。同日，公司还发布关于子公司参与竞拍东莞虎门赤岗社区2021WR023号土地使用权及后续土地开发的公告。项目于2022年开工，计划于2023年3月达到预售条件并开盘。项目预计开发总成本为32.19亿元，项目投资的资金来源包括自有资金、银行融资等。

（文章来源：中国证券报）