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二手房过户费怎么算?

二手房的过户费主要包括营业税、契税、个人所得税、印花税、交易手续服务费、过户登记费、二手房过户核档费等。具体为:

1.营业税。对于不足5年的二手房对外销售时,需征收5%的营业税。5年及5年以上的普通住房在对外销售时不征收营业税。

2.契税。若用户为首次购买,且再无其他住房的,房屋面积为90㎡以下征收1%的契税,90㎡—140㎡之间的征收1.5%的契税,140㎡以上的征收3%的契税。若用户或家庭名下有其他住房的,征收3%的契税。

3.个人所得税。若卖房者出售的房屋是满5年以上,并且其家庭名下无其他住房的免征个人所得税。若卖房者出售未满5年住房或满5年其家庭名下还有其他住房的,核定征收税率按1%或差额20%执行。

4.印花税。一般只征收工本费印花税费五元。

5.交易手续服务费。若出售的房屋为住宅,则6元/㎡,若出售的房屋为非住宅,则10元/㎡,买卖双方各承担一半。

6.过户登记费。每套房80元,由买方承担。

7.二手房过户核档费。每宗档案为50元。

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