现在有很多人努力工作，最终的目的就是能够买个房子，但是在买房子的时候都很担心上当受骗，或者是担心事情发生变化，现在有很多纠纷，最大的一个原因，就是现在的房屋价格上涨过快，有很多卖房的人，看到飞涨的房价，刚签好合同就反悔，这种情况非常多见，一般来说，都是发生在买卖双方跟房产中介公司三方签订买卖和经纪合同之后。

我们都知道，房产中介公司提供的合同通常都是格式合同，对于特定的条件很难满足，对按揭办理时间、首期款何时交付、定金与违约金条款之类的问题约定也不怎么明确，当卖方反悔的时候，一般会先取消公证过的委托合同，合同这个时候就失效了，而这个时候买方的利益受到了损失，因为房价一天一变，这个时候的房子价格已经比之前涨了很多，就算是拿到了卖方退回的违约金，也很难弥补买方所遭受的损失