大家好,小社来为大家解答社保的问题。二手房公积金贷款额度太低了，公积金贷款额度计算公式这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

解答：

1、二手房公积金贷款额度是否过低？公积金贷款额度的计算公式要明确这两个原因。

2、公积金贷款额度计算公式

3、贷款金额=(职工住房公积金账户余额、配偶住房公积金账户余额)*n的倍数，

4、n的倍数根据年度个人住房贷款利率确定，即个人住房贷款利率与公积金缴存余额的比值，简称个贷利率。

5、二手房公积金贷款额度低的原因

6、根据公积金贷款额度公式，如果贷款额度过低，只能是以下两种原因造成的：个人和配偶公积金账户余额偏低。

7、公积金账户余额低，或者工作年限短，所以公积金缴存时间短，或者工作单位缴存基数小，所以公积金账户余额小。以长沙为例，2021年单位最低缴存额只能是170元。

8、n的倍数中n的值小。

9、n的倍数越小，贷款额自然越低。简单来说，其实上一年申请住房公积金贷款的人太多，公积金总存款余额不足，平摊的话每个人的贷款额度就低了。

10、二手房公积金贷款额度低怎么办？

11、如果二手房不急着买，可以关注公积金中心每年向社会公布的个贷利率，确定N倍数的值后再申请贷款；如果你急着买，建议你可以申请组合贷款或者商业贷款。组合贷款是公积金贷款的商业贷款，申请起来会相对慢一些，但毕竟公积金利率低，而纯商业贷款一般会快一些，但利率会相对高一些。

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