2021房价下降已成定局 房企开启下跌模式
常言道“授人以鱼不如授人以渔”，对于多数人而言，他们所向往的并不仅仅是“财富自由”，更多的则是如何实现财富自由。房地产作为每个投资人魂牵梦萦的市场，大多数人都将其作为进入投资领域的第一块试金石。对于投资，人们更希望得到未卜先知的能力，可即便如此生活中也并不缺乏先知先觉的人，当然也有后知后觉，甚至是不知不觉的人。
我们不妨以房地产举例来分析以上上述所讲到的这三类人。第一类：何为先知先觉之人？近20年来楼市所带来的巨大红利吸引着无数投资者前仆后继地涌入房地产市场，而所谓先知先觉之人就是能够提前抓住机遇的人。自98房改至今，房价上翻超过500%，而之前投资买房的人资产增值同样超过500%，这类少之又少的人其实早已经实现财富自由。第二类：何为后知后觉之人？在楼市形势一片大好的前提下，即便不会投资也想进入楼市分一杯羹，在当时凡是跟风投资房地产的人几乎都可以赚到盆满钵满，这类人即所谓后知后觉之人。
第三类：何为不知不觉之人？这类人由于资金原因在买房时往往犹豫再三、举棋不定，考虑因素太多从而错过了“末班车”，这就是所谓后知后觉。目前我国的城市化率已经达到63%，距离发达国家的平均水平仍有一段路要走，我国每年还将有大量农村居民不断涌入城市，部分城市在源源不断的人口支撑下，房地产行业仍将会有巨大的提升空间，对此许多专家学者曾建议，如果现在不买房，5年甚至10年后将会更加买不起。就我国目前20多年来房地产发展趋势来看，部分城市房价仍将具有一定升值空间，短短20年房价上翻500%，相较于近几千年来最为保值的黄金而言都有过之而无不及。巨大的房产红利吸引无数想赚钱的人前去投资，其实属于一种普遍现象。有钱不想赚，那确实是脑袋出了问题。
时至今日，楼市还有继续涨停的潜力吗？首先在笔者看来这已经成为不可能，目前楼市正“缺粮断水”，部分房企已经开启房价下跌模式。
楼市正面临“缺粮断水”。楼市中的“粮食”与“水源”在多数人看来其实是建设房屋的原材料，例如钢筋、水泥等大宗商品原料等。如果没有原材料，也就没有一座座拔地而起的高楼，正所谓“巧妇难为无米之炊”，如果没有原材料又何来做饭建楼这一说呢？即便是再厉害的厨师，如果没有食材与原料几乎形同摆设。
应用到房产中同样如此，不过在笔者看来楼市中的“粮食”与“水源”并不仅仅只是钢筋水泥和砌块，而是可以直接推动房地产发展的资金规模。
其实早在去年8月份央行联合住建部组织多家房地产龙头企业召开座谈会，针对各房企负债情况提出“三道红线”降负债政策，要求全国各家房企将负债将至红线以内，否则今后的融资贷款业务都将受限。不仅如此，今年1月1日央行针对房企银行贷款占比与个人住房贷款占比纷纷出台上限比例，从贷款、负债两方面双管齐下，无异于使楼市“缺粮断水”。
在上述情况下，房企不得不针对房价开启下跌模式。从近两个月楼市销售数据来看，除二手房市场挂牌量激增、价格下跌外，新建商品房市场价格同样进入下跌模式，在负债与贷款以及购房者隐循的三重压力下，开发商不得不开启房价促销模式。根据有关数据显示，今年6月份各大房企较今年1月份时房价出现大幅下滑，保利每平下跌5202元、万科下跌2890元、融创、恒大、碧桂园每平分别下跌1897元、696元以及280元。上述保利、万科等一众龙头企业难抵压力纷纷降价促销，相信多数中小型房企同样面临如此困境，情况甚至会更糟，虽然没有具体数据做支撑，但情况大致将会如此。房企开启房价下跌模式，其实从侧面反映出我国房产已经开始出现过剩情况，根据经济学家任泽平在我国相关房产报告中指出，目前我国存量房产已经高达3.11亿套，在供大于求的情况下出现房价下跌其实是符合市场客观规律的。
房企开启下跌模式？媒体回应、潘石屹道出底线。潘石屹的SOHO中国在短短几年内已经将商业地产项目基本甩卖完毕，对于未来房价走势，潘石屹曾透露，目前房价下跌的底线在20%左右，一旦超过多数房企可能将失去生存空间。也就说在目前房价下跌20%的情况下，多数开发商将无力承担负债、贷款等压力，最终不得不选择关门倒闭。其实经济日报也曾对如今过高房价做出表态，经济日报在一篇名为《别让高房价下跑年轻人》的文章中提到，城市发展需要年轻人来不断注入新鲜动力。但是目前大城市普遍存在年轻人买不起房现象，实际房价水平与年轻人工资水平几乎有着天壤之别，许多年轻人因为买不起房只能退而求其次选择定居房价较低的三四线城市中，这对于一二线城市发展将极为不利，不仅只有年轻人，多数人看到如今居高不下的房价后几乎都会感慨万千。
如果城市一旦失去年轻人，也就意味着这座城市的核心动力正逐渐消失，等待他的结果只有“没落”。所以经济日报高调建议，目前所面临的高房价问题亟待解决。所以在央媒看来目前的房价也早已超出平均水平，尤其是对于泡沫较为严重的城市而言，房价回调对于吸引年轻人定居将会起到积极的推动作用。
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