我们大家对于贷款上的业务可能是不是特别的了解，特别是后期抵押经营借款上面也是不是特别清楚，那可能是因为对于贷款上的操作不是特别理解所造成的现象出来，那该后期多加学习一下。

　　最近随着深圳楼市的持续升温，各种相关报道层出不穷，其中的“房贷”也被挖掘出来，成为当前关注的热点。

　　住房抵押贷款之所以能引起热议，主要是因为人们认为这种贷款产品可以用于炒房，但并没有那么简单。先介绍一下房贷业务贷款的相关知识：

　　抵押经营贷的基本情况为房贷业务贷款通常按照抵押顺序可以分为一次(第一次抵押)和二次(第二次抵押)。抵押房屋再次抵押的，属于二次抵押。

　　按揭贷款金额根据房屋价值确定。一般来说，70年产权的房子可以达到70%，商业或写字楼可以达到50%，金额上限可以达到5000万以上。但在两套或两套以上的房子或其他特殊条件下，相应的金额会增加，普通房子的最高数量可以达到80%以上的产品。

　　抵押业务贷款的贷款利率一般为每年4%-7%，特别是在目前的特殊情况下，一些相关产品的利率已经低至每年3.6%。

　　房贷业务贷款的贷款期限可以长达30年，贷款期限完全赶上房贷的时间。

　　按揭贷款的还款方式有很多，如随借随还、先付息后还本(包括按计划还本金或中途不还本金)、等额本息、计划还款等。可以说房贷的还款方式基本上是比较全面的。

　　按揭业务贷款的办理周期约为7-30天，大部分银行能在20天左右放款，而部分本地银行能放款更快，最早能在一周内放款。

　　抵押经营贷的办理要求是对抵押物的要求：房屋的年限通常要求在30年以内，银行的一些产品会将要求放宽到40年，但这类产品很少，主要是在集中； 北上广深等一线城市，除了要抵押的房屋年限外，还要求有面积。最小面积基本在30平米以上。当然也有特殊情况。喜欢房子的年代，相关产品很少；抵押房屋最关键的要求是要上市交易。交易越容易，越容易接受房贷，所以普通房子最受欢迎，额度更高。

　　对借款人的要求：借款人的年龄范围应为18-70岁，但22岁以下或60岁以上的借款人往往需要与父母或子女签字；借款人还需要有良好的信用信息，主要是指查询次数、负债、逾期等不良记录。一般来说，抵押贷款在查询次数上会更宽松，例如在过去2个月内可以批准8次左右。但对逾期案件的要求更严格。只要有连续逾期超过90天的情况，就不会正常审批；借款人还需要有足够的收入，因为银行需要收入来支付每月的还款金额，然后才能获得批准；最后，它不会借钱给一些高风险的行业或职业，如公安稽查、执法等。特别是公安检查执法这个岗位本身就不需要业务，所以不能以业务的名义贷款。

　　对公司的要求：房贷业务贷款必须有公司营业执照，这是房贷业务贷款和其他房贷最不一样的地方。事实上，按揭业务贷款是专项贷款的一种，贷款的目的是用于业务经营。但是由于小微企业的经营状况有很多不同，具体要求也有很多不同。比如有些产品要求公司经营一年以上，并提供报税信息。提供公司流程，提供上下游合同，提供实际营业场所照片等。当然也有相对简单的要求，比如新营业执照上下游合同的流转等。

　　抵押经营贷的办理流程需要申请抵押业务贷款-提交产权证、个人资料、公司资料评估-签订抵押合同-银行审批。

　　如果购买第二套房，可以通过第一套房的抵押获得70%的资金，用于为资金购买第二套房，如果第二套房金额较高，可以减少第二套房的贷款金额。

　　全款买房后，可以做按揭贷款，获得更低的利率。如前所述，目前的利率可以低至3.6%，部分贷款还可以获得政府贴息。

　　对于第一次操作，基本属于购买改良房，当然也有维持投资价值的目的。这种操作风险较低，可以降低购买第二套房的门槛。第二种运作模式需要对整个联系有清楚的了解。毕竟很多全价购买都是通过预付资金的方式完成的，市场上预付资金的成本基本是0.1%-0.15%/天。所以如果操作不当，预付资金周期可能过长，入不敷出。特别是新房拿到房产证需要很长时间，特别不适合交钱。

　　现在看来房贷很难用于炒房。目前按揭贷款之所以被用于炒房，主要是因为贴现利息后利率大幅下降，所以他们在这次操作中承担了很大的风险，但从总量上来说并不过分。

　　在4月22日下午，在深圳举行的新闻发布会上，央行深圳中心支行表示深圳存在银行部分客户先全款买房，再以新购房地产为抵押申请经营性贷款的情况，但规模占比不大。

　　深圳在福田银座村镇银行有限公司不存在客户全款购房后再以新购房产为抵押向银行申请经营性贷款的情况。

　　招商银行股份有限公司深圳分公司在2020年发现3笔非法贷款流入房地产市场，并提前收回全部非法贷款。

　　中国银行股份有限公司深圳分公司在今年没有发现非法流入房市的情况，也没有向相应机构上报“贴现客户名单”。没有资金带着贴现利息进入房市的案例。

　　上海银行股份有限公司深圳分公司在经自查没有小微企业经营性贷款非法流入房地产行业。

　　当然，以上数据可能有一定误差，很多城市的房贷都要求暂停放贷。不过从大环境来看，房贷还是会存在的，只是管理会更严格。后期可以多加了解一下有关银行消费贷款的问题。

　　在上面的介绍你可以清楚的了解到有关抵押经营借款的过程，那里面有许多要注意的地方，特别是后期要多加注意一下。