对于现代人来说，买房子是一件非常重要的事，很多人也会选择用公积金贷款来买房，那么公积金贷款还款方式都有哪些？贷款方式又有哪些？人们应该如何选择？一起来看看吧。

　　一些第一次买房的人对于贷款和还款方式不是特别了解，就目前来说贷款的方式主要有商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种方式，而还款的方式主要是等额本金和等额本息两种。

　　贷款方式

　　1、商业贷款。所谓的商业贷款就是指银行发放的贷款。相对来说额度高，就拿交付完首付款之后剩下的房款来说，都是可以申请商业贷款的，并且除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅等也是都可以使用商业贷款的。其贷款利率相对来说也较高。就目前来说贷款基准利率是4.8%，但是对于每个不同的银行，其贷款利率也是不一样的，购房者也需要提前了解房产商业贷款所对应的银行是哪家，其具体的贷款利率是多少。不过总体来说，商业贷款的利率算是三者中最高的，不过申请起来也相对方便。

　　2、公积金贷款。是由各地的公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放的。期贷款利率就比较低了，对于购房者来说，尽量使用公积金贷款可以说是降低购房成本的最佳选择，最新的个人住房公积金贷款5年以下的利率为2.75%，5年以上的利率为3.25%。相对来说比着商业贷款要低不少。但是其额度是有限制的，公积金的贷款额度是收到个人公积金缴存年限、余额的限制，并且仅限住宅使用，政策还规定了公积金的最高可贷款额度，而每个城市的政策也都并不相同。

　　3、组合贷款。就是将公积金和商业两种贷款组合起来。将贷款分成两个部分，一部分用公积金贷款，这部分享受的是公积金的利率；另一部分用商业贷款，这部分享受的是商业贷款的利率，这种方式使用的人数也是非常多的。

　　公积金贷款还款方式都有哪些呢？事实上，不管是公积金贷款还是商业贷款其还款方式主要分为等额本金和等额本息两种。

　　1、等额本金。将需要归还的本金分摊到梅个月内，在还款的时候需要付清上一个还款日到本次还款日之间没有还款的本金利息，因此这种还款方式前期需要支付的利息较多，但随后还款负担会逐渐减轻。这种方式比较适合前期还款能力强的贷款人。

　　2、等额本息。简单来说就是每月还款的金额是固定的，但是随着应还款本金的逐渐减少，相应的利息也在减少，因此也就会将还款中本金的比重逐月递增。由于其每月还款的金额是固定的，因此对于家庭的持续还款能力有一定的要求，比较适合有稳定收入的人群。

　　以上就是关于公积金贷款还款方式以及贷款方有哪些的全部内容，贷款买房需要结合个人的实际情况来选择，毕竟每个人的情况不同，希望以上内容能对你有所帮助。