近日的住房租赁资产证券化让很多人再次把注意力放在了住房租赁概念股上，记得很早前就因为租售同权的让一些相关概念股大涨，如今的新政策再出，更是刺激了这些股票上涨，下面看看住房租赁概念股有哪些?

　　住房租赁概念股有哪些?

　　世联行：新兴业务表现抢眼，率先卡位长租公寓

　　类别：公司研究 机构：平安证券股份有限公司 研究员：杨侃 日期：2017-08-24

　　事项：

　　公司公布2017年半年报，上半年实现营业收入33.4亿元，同比大幅增长23.8%，净利润2.85亿元，同比大幅增长40.5%，实现EPS0.14元，与业绩预告基本一致。公司预计1-9月净利润同比增长20%-50%.

　　平安观点：

　　业绩高增长，收入结构优化。公司期内实现营业收入33.4亿元，同比增长23.8%;净利润2.85亿元，同比增长40.5%.利润高增长主要因：1)公司互联网+业务发展迅速，收入同比增长61.3%，且逐步形成规模效益，毛利率同比上升了13.6个百分点;2)公司投资收益同比增加1558.9万元;3)公司代理销售收入同比增长12.5%，且代理销售收入占比49%，首次低于50%，收入结构持续优化。

　　代理销售稳步增长，未结算资源丰富。上半年公司代理业务实现代理销售26.7万套，同比增长7.1%，销售面积2317.5万平;平均代理费率0.82%，较前期略降0.01个百分点。期末累计已实现但未结算的代理销售额约3761亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约29.4亿元的代理费收入;其中属于公司100%控股子公司的未结算代理销售额约3259亿元，将为公司带来约25.1亿元的代理费收入，奠定未来业绩增长基础。

　　放款规模大幅提升，预计下半年将实现收入增长。因市场环境和客户需求的变化，从2016年下半年起，公司主动逐步控制金融服务的业务规模，并积极研发新的金融服务产品，报告期内公司针对8类场景客户需求已研发上线22款信贷产品，并将原有的“家圆云贷”产品升级为“乐贷”。期内各类信贷产品共放贷金额为63.4亿元，同比增长285.3%.由于新产品上线存在推广过程，期内公司金融服务收入同比下降19 %.考虑期末炒股余额比上年同期增长了105.2%，预计下半年金融服务的收入将会扭转同比下降的局面，并实现恢复性增长。

　　互联网+业务靓丽，各项业务均衡发展。公司互联网+业务于2014年下半年开始运营，并与公司代理销售业务相互融合、相互促进，业务发展迅速。期内公司互联网+业务实现收入9.2万元，同比增长61.3%;毛利2.0亿元、同比增长319%;公司资管业务实现3.26亿元、同比增长59.3%，世联君汇新三板成功挂牌;顾问策划业务执行合约数同比增长3%，收入同比增长6.3%，毛利同比增长68.3%.公司积极进入共享办公领域，小样社区及世联空间共进入14个城市，运营30个项目。

　　抢先布局长租公寓，有望成为新的业绩增长点。期内红璞公寓确定以集中式长租公寓为聚焦点，在设计、装修、出房等环节提升能力。截至期末公司已完成落地27个城市、全国签约间数4万多间，覆盖核心一二线城市。得益于管理规模扩大，公司公寓管理业务收入同比增长494.8%.目前在九部委推进租赁市场的12个试点城市中，红璞公寓已进驻10个，且在广州、武汉和杭州拓展迅速，市场占有率第一。当前租售并举，租售同权越来越成为城市房地产的新规则，公司已率先布局长租公寓市场，且兼具规模和运营优势，未来有望借助政策春风，带来新的业绩增长点。

　　维持“强烈推荐”评级。维持2017、2018年EPS0.45元和0.57元的判断，当前股价对应PE分别为22.4倍和17.9倍。公司代理业务稳步增长，坚定转型存量服务市场，资管服务链日趋完善，金融服务版块强化风控，率先布局长租公寓市场，维持“强烈推荐”评级。

　　风险提示：1)存量服务转型不及预期;2)业绩不及预期风险。

　　绿地控股(600606)17年中报点评：稳健前行，产业新协同

　　中泰证券 戴志锋

　　公司发布17年中报，实现营收1259.7亿元，同比增长16.6%，归属上市公司股东净利46.6亿元，同比增长1.3%，EPS0.38元;

　　业绩低于预期，积极降费提效：报告期公司增收不增利主要原因：1、房地产结转项目中合作项目占比较高导致少数股东损益占比同比扩大21.6个百分点;2、投资收益同比下降34%;3、占营收比重31%的建筑板块毛利率同比减少1.87个百分点拖累综合毛利率下降1.6个百分点。从全年来看，公司竣工计划备案2300万平，报告期末预收账款创下新高，达到1990亿元，全年业绩保障无虞。资金方面，截至报告期末，净负债率267%，仍处于行业较高水平，但较16年底收窄20个百分点，同时公司积极运用应收款ABS、发行美元债等多种融资方式，使得融资成本较年初下移0.12个百分点至5.33%.管控方面，报告期公司推行管控模式变革，如实施招标采购模式变革，使得销售管理费用率同比下降0.2个百分点至3.2%.

　　销售有量有质，多元化拓储大丰收：上半年公司实现销售1331亿元，同比增长20%，虽然增速相对其他龙头不突出，但销售质量稳步提高，回款1087亿元，同比增长32%，回款率达到81.7%，权益销售额比例达到95%，远高于同行。从销售额结构来看，商办占比31%，同比下降9个百分点，但非一线商办销售额同比大增78%.从全年看，公司17年新开工计划2600万平，同比增长35%，上半年新推约900-1000亿元，全年货值近2800亿元，助力销售稳步增长。拿地方面，上半年公司新增21个项目，可售建面745亿元，总地价191亿元，其中62%位于二线省会城市(按地价)。此外，公司于今年开始大力通过“特色小镇”方式拓展土储，成果显着，目前亿累计签约40000亩，实现供地3000亩，在下半年及明年还将有批量土地产出。

　　多元化产业协同并进：报告期内公司大基建、大金融等多元产业继续快速发展，产业协同效应进一步增强，夯实公司竞争优势。大基建方面，公司上半年新签约项目887亿元，同比增长67%，凭借“大平台、大项目、大协同”优势，多个重大项目取得突破，如南京5号线取得节点性进展、中标杭州湾PPP二期及多个政府项目，在落地特色小镇项目，“基建+地产”模式快速推进;大金融方面，“投资+投行”的金融全产业链布局逐步成熟，公司旗下有地产基金、小额炒股、互联网金融等业务，金融板块正积极筹划设立小镇、物流等产业基金，与地产协同发展。

　　盈利预测与投评级：公司是房地产综合开发实力领先的世界500强，地产主业稳步发展，大基建、大金融、大消费等多元产业协同并进。我们预计公司17、18年EPS0.67、0.78元，对应PE倍数11.5、9.87x，维持“增持”评级。

　　风险提示事件：公司销售不达预期、大基建和大金融等新业务进展不及预期。

　　市北高新2016年年报点评：预收款高增长支撑未来业绩，运营模式向租售并举转变

　　类别：公司研究 机构：东北证券股份有限公司 研究员：竺劲 日期：2017-03-30

　　核心观点

　　公司业绩持续增长，预收款高增长支撑未来业绩。公司全年实现营业收入11.8亿元，同比增长19.1%，归母净利润1.5亿元，同比增长16.6%，实现稳定增长。由于祥腾麓源住宅项目的热销，公司2016年预收款项达10.7亿元，同比增长5842.6%，款项的逐步结算将会锁定17~18年的业绩，预计公司未来2年的营业收入将会大幅增长。此外，公司整体平均融资成本由2015年的5.0%降至4.6%，资产负债率下降至54.5%，整体财务状况较为稳健。

　　运营模式向租售并举转变，租赁收入快速增长。2016年公司销售业务稳步增长，全年实现销售收入人民币8.8亿元，较上年增长13.5%.租赁业务全年实现租赁收入2.1亿元，较上年增长35.0%，增速显著高于销售业务。公司整体租售工作均呈现出稳步提升和可持续发展的良好态势。

　　积极发挥聚能湾孵化器优势，多渠道参与股权投资。2016年公司旗下的孵化器聚能湾公司获评人保部第三批全国创业孵化示范基地，截至2016年12月31日，聚能湾公司累计孵化苗圃项目162项，孵化企业达218户，加速器企业达38户。此外，公司与浪潮集团合资成立了上海悦然投资管理有限公司，之后又参与上海火山石一期股权投资合伙企业(有限合伙)，3月18日公司公告以自有资金参与认购华建集团的非公开发行股份事项，股权投资渠道趋于多样化的态势进一步延续。

　　财务预测与投资建议

　　维持“增持”评级，目标价略下调至21.08元(原目标价为21.39元)。我们预测公司2017-2019年公司EPS为0.31/0.41/0.49元。运用可比公司法，我们给予公司2017年68X估值，对应目标价21.08元。公司在2017年将对住宅项目进行结算，业绩将迎来集中释放，因此我们维持“增持”评级。

　　风险提示

　　公司项目销售情况或出租率不及预期。

　　对初创企业投资收益不及预期。

　　三六五网公司三季报点评：重组推进待花开、业绩突破可期待

　　类别：公司研究 机构：安信证券股份有限公司 研究员：陈天诚 日期：2016-10-26

　　事件：公司公告，公布三季报：16年前三季度实现营收4.53亿元，同比增长4.38%(前值+32.50%);实现归属净利润0.90亿元，同比增长17.27%(前值-34.59%);EPS为0.47.

　　业绩小幅增长、高毛利率持续：1)业绩小步增长：16年前三季度公司实现营收4.53亿元，同比增长4.38%(前值+32.50%)，营收增速较上年同期下降28.12pc;实现归属净利润0.90亿元，同比增长17.27%(前值-34.59%)，全年归属净利润有望突破1.5亿元;2)高毛利率持续：报告期内公司整体毛利率93.5%，较上年同期减少1.30pc，主要由于其营收占比仍然较大的传统网络营销服务毛利水平下滑所致，体现传统交易服务有竞争加剧的趋势，同时狭义的交易服务也越来越注重结果导向，毛利空间仍将会收到一定积压，未来对公司的线下服务、专业能力提出更多更高要求;3)低杠杆、稳资金：报告期内，ROE为9.35%，与上年同期基本持稳;资产负债率16.96%，较上年同期增长0.49pc;在手货币资金超6亿，此外公司被认定为高新技术企业，可在认定后连续三年享受15%的优惠企业所得税税率，因此本报告期内公司所得税费用较上期减少43.48%，一定程度上提高公司净利率。

　　“3+1”体系渐入佳境：公司业务近年逐步谋求从狭义的新房、二手房交易经纪、广告等服务向“从交易延伸至房地产金融、租赁、资产管理相融合”的房地产服务体系发展，包括积极构建以“365淘房”等平台为基础的以“居”为核心的服务、以“装修宝、抢工长”等平台为基础的互联网家居服务和以“都市移动矩阵”为基础的移动生活服务，加上贯穿上述整个业务链的金融服务。

　　小贷运营良好，金融服务产品线延伸：公司旗下互联网金融板块受今年以来P2P监管收紧影响较大，但上半年互联网金融平台业务毛利率仍然上升了52个pct，外延扩张稳步推进;今年1月，公司公告拟出资合计2.8亿参股成立小贷公司(合计占80%)，6月小贷公司正式成立，截至报告期末小贷公司炒股余额已达3.6亿元。

　　正推进重大资产重组，拟收购“主营投资与资产管理的标的公司”：今年9月7日，公司公告因筹划重大事项申请停牌。根据公告，公司拟采用现金或现金加定向增发股份收购主营投资与资产管理的标的公司全部股权，投资金额2-3亿;23日再次公告因预计“相关交易范围和金额扩大超过预计”已达到重大资产重组标准，转入重大资产重组程序;截至目前该重大资产重组事项仍在推进中。

　　投资建议：公司低杠杆、稳资金、高毛利持续，近年在存量房、租赁、资管等方面均积极开展了业务探索，产品线得到延伸，目前公司正推进“收购主营投资与资产管理标的公司”的重大资产重组事项，后续动作值得关注;我们预计公司2016-2018年EPS为0.80、1.03、1.37，对应当前股价PE倍数为38.8X、30.1X、22.6X，维持“买入-A”评级，六个月目标价50.15元。

　　风险提示：利润下滑，新业务业绩不及预期

　　华鑫股份：除旧迎新，万象更新

　　类别：公司研究 机构：中信建投证券股份有限公司 研究员：杨荣 日期：2017-03-23

　　事件

　　2017年3月19日下午，华鑫股份发布2016年年度报告，报告期内实现营业收入6.09亿元，同比+66.79%;实现归母净利润1.54亿元，同比增长+18.27%;EPS为0.29元，ROE为7.83%.

　　简评

　　房地产去历史库存带来业绩增长。报告期内公司实现收入6.09亿元，同比+66.79%.细分来看，房地产献了4.88亿元的收入，同比+67.65%，主要来源于上海金桥金领之都园区办公物业以及部分存量物业的销售面积的增加;房地产业务成本仅同比+6.41%，主要因为本期销售的是存量房产，账面成本远低于市价。最终本期房地产业务毛利达到3.30亿元，同比大增151.87%，构成业绩增长的主因;房地产业务毛利率为67.65%，比去年增加20.74个百分点，达到7年以来的最高值。

　　期间费用率有所上升。报告期内，公司销售费用为1934.82万元，同比+87.54%，主要因为销量增加带来销售咨询费及营业推广费增加719.13万元;管理费用为9933.14万元，同比+90.19%，主要因为上年新收购的奥伦实业子公司本年全年并表造成折旧费用增加1093.43万元，以及受托管理业务相关人员扩充导致职工薪酬增加2237.44万元;财务费用为6004.09万元，同比+117.45%，主要因为本期借款增加导致利息支出增加1676.10万元，以及结构性存款减少导致利息收入减少1559.49万元。

　　未置出物业租金收入稳定，构筑业绩底线。得益于接近100%的出租率，公司物业出租收入保持稳定，2016年金领之都A区和商城路项目合计取得租金收入6366.42万元，同比+0.14%;华鑫海欣大厦出租率为97.81%，同比微降0.21个百分点。在行业租金回报率不发生重大改变的前提下，持有型物业估值将维持在20亿元以上，上市公司未来可根据公司的战略规划经营使用该类资产，为业绩提供弹性和保障。

　　拟置入华鑫证券业绩优于行业平均水平，并站上IPO和可转债扩容的风口。2017年3月2日，华鑫股份收购华鑫证券100%股权获无条件过会，重组完成后公司主营业务转为证券业，不再从事房地产开发业务。根据年报，华鑫证券2016年营业收入和净利润分别为14.69亿元和2.82亿元，同比分别-33.23%和-45.34%，优于行业平均水平。华鑫证券的亮点在于与与摩根士丹利合资经营的投行业务，对项目的执行完全依照摩根士丹利全球平台的高标准，自成立以来先后为国家电网公司、深圳地铁集团等大型国企发行债券或股权融资，展现出超越自身规模的承揽能力。2017年至今摩根华鑫证券共承销可转债50亿元，同比+566%，承销其他债券91.83亿元，同比+13.37%，并储备了2家IPO项目，随着IPO和可转债扩容，其2017年投行业务收入有望接近5亿元。

　　控股股东资源丰富，带来产融整合与国企改革想象空间。华鑫证券的控股股东上海仪电集团主打信息+不动产+非银三大新型产业框架，致力提供智慧城市解决方案;以华鑫证券为代表的非银金融板块负责向智慧城市项目提供资产证券化、资产管理、融资租赁等多方面的服务，产融结合空间较大，业绩不“靠天吃饭”。近期，上海国资委下发了《上海市国资委党委2017年工作要点》，通过逐条比对，我们发现集团已在推进国有经济有质有效增长、发展混合所有制经济、推进开放性市场化重组、推进科技创新等多个方面走在改革前列，并在员工持股和股权激励上有改革机遇。

　　非净资本业务强劲，享受高估值，维持“增持”评级。华鑫证券置入时，PE和PB分别为21.49倍和1.60倍，低于可比公司;重组完成后，公司总股本10.61亿股，预计2017/2018年公司营业收入为15.69亿元/18.40亿元，同比+157.49%/+17.25%;归母净利润3.39亿元/4.77亿元，同比+119.74%/+40.76%.对应PE分别为45X、32X，PB2.5X、2.39X.考虑到公司房地产价值低估、未来出售可释放的业绩弹性，给予“增持”评级。

　　风险提示：投行储备项目不足，市场下行风险。

　　关于住房租赁概念股有哪些?的介绍就到这里了，上面给大家介绍了五个相关的概念股，在住房租赁概念上，大家应该多多关注里面的龙头企业。多多关注万洲财经网，获取更多股市知识。

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