很多人都知道房子可以二次抵押的，但是第二次贷款的条件非常严格，那么二次贷款抵押要符合的条件是什么？二次贷款抵押怎么计算抵押额度呢？

　　一、二次贷款抵押房子要符合的条件

　　条件1、申请二次抵押的房屋必须是现房；

　　条件2.该房产抵押登记已完成，银行为该房产的抵押权人；

　　条件3.该房屋已投保，原保险单由银行管理。

　　条件4.该房产二次抵押金额的购房贷款余额低于当前房价的70%；5.借款人具有完全民事行为能力，收入稳定，信用良好；6.该物业应为优质住房和市场发展潜力大的商品房。虽 然办理二次抵 押有效 地增加 了贷款额度，但需 要注意的是，住房二次 抵押应在有一定贷款空间的情况下进行操作。

　　换句话说，如果第一 笔 贷款接近房 屋评 估价值的70%，你不妨 考虑申请 信用贷款。如果第一笔贷 款金额 只达到 抵押房 屋评估值 的30%，选择两次 抵押无疑 会大大增加 贷款金额。

　　二、二次抵押贷款人要符合的贷款条件

　　条件1.有法律地位；

　　条件2.有稳定 的收入，有偿还贷款 本息的能力，无不良信用记录；

　　条件3.有合法有效的采购合同；

　　新购买的 房屋作为 最高额抵押的，必须具 有合法有效的购房合同，房屋 年限在10年以内，且已准备或支付不低于所购房 屋总价30%的首付款；已购买并办理房屋抵押贷款的，原房屋抵 押贷 款已偿还一年以上，贷款余额不足抵押 房屋价值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有权证，且房屋年限不满10年的；

　　能够提供贷款银行认可的有效担保，贷款银行规定的其他条件。

　　三、个别银行房屋二次抵押的条件：

　　1.财产证明已经处理完毕。

　　2.扣除之前的抵押金额后，该房产还有剩余价值

　　3.第二次抵押只能以残值作为抵押价值，一般银行贷款会贴现。

　　4.如果你做第二次抵押，最好在同一个银行再做一次抵押

　　四、二次贷款抵押计算抵押额度

　　贷款金额等于房屋价值乘以抵押率减去原贷款本金余额。

　　将房 屋价值与房屋原 购买价格和二次抵押时的评估价格 进行比较，以较低者为准。住房抵押的第二笔贷款抵 押率不超过70%；商业用 房抵押的第二笔贷款的 抵押率不得超过50%。贷款期限，房屋两次抵押的期限根据贷款的具体用途确定。

　　二次贷款抵押的个人消费贷款最长期限不超过5年，个人经营贷款最长期限不超过3年，贷款到期日不超过首次抵押贷款到期日，关于其他贷款可以点击查看企业贷款怎么贷。