关注房贷利率的朋友们，肯定是听到了一点最近房贷利率的变化，各行各业的网友也在纷纷议论。可能有些朋友不知道房贷利率换锚你名表它的含义吗，还有就是为什么要房贷利率换锚接下来就一起看看。

　　改变锚含义就是改变定价基准，与之前的抵押贷款利率(基于央行，发布的基准利率)相比，此次变化所导致的百分比现在改为基于市场报价利率的定价基准(LPR)。

　　根据央行8月25日发布的公告，从10月8日起全面调整抵押贷款利率的计算方法：以最近一个月同期贷款市场报价利率(LPR)为定价基准，形成新发布的商业个人住房贷款利率。房贷基准利率2019可以看看。

　　根据10月7日的报告，我们可以了解到，北京个人住房的定价基准是，第一套个人住房基准利率不低于同期LPR  55个基点，第二套个人住房基准利率不低于同期；PR  105个基点。

　　为什么要房贷利率换锚？

　　有分析师也指出，一方面新机制的引入是为了降低实体经济的融资成本，未来经济下行的概率更大。重点是支持实体经济，引导资金向小微企业倾斜；另一方面，对于抵押贷款，大方向仍然是避免干扰房地产政策的实施。即使LPR下跌，银行也将通过改变增持基数来确保短期内抵押贷款利率的基本稳定。

　　说了这么多，大家可能更关心的是锚改后房贷利率是涨还是跌。以下生活在小编的家庭核心将带你去分析和剖析。

　　荣360研究所的数据显示，8月份第一套房贷平均利率为5.47%，第二套房贷平均利率为5.78%，两者均上涨了3个月。

　　中国银行相关负责人也表示：与改革前的家庭个人住房基准利率相比，利息支出基本不受影响。

　　此外，兴业研究公司的宏观分析师郭于玮，也表示：虽然新的抵押贷款利率是通过LPR在定价基准上加点形成的，但根据最新计算，它类似于最初在贷款基准利率上加点形成的利率，短期内不会有太大变化。不过，从长期来看，LPR利率可能会有所调整，而基准贷款利率更为刚性，因此基于LPR的抵押贷款利率未来更有可能出现波动。

　　目前，新的房贷利率换锚正处于系统测试阶段，银行各大银行都在积极准备利率转换。房贷利率还有很多细节需要优化。