房产抵押贷款利率是多少？住房抵押贷款是银行为保证贷款安全而提供的一种贷款，通过一定的合同合法取得借款人财产的留置权和质押权。这种贷款实际上是债务人（抵押人）为了获得贷款，合法地将财产所有权转移给债权人（抵押人），在此期间，如果债务人不能按期偿还贷款本息，债权人有权处分抵押物，并可以优先偿还贷款。这种贷款可以降低债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供最有效的保证。

　　1、不同的银行实行的贷款利率是不同的。然而，银行实行的贷款利率都是在央行基准利率的基础上浮动的，如何浮动主要取决于借款人的个人资质。如果借款人个人资质好，申请贷款的人获得的贷款利率会相对优惠。如果借款人的个人资质不是很好，那么为了控制信用风险，银行会提高贷款利率来保护自己的利益。

　　2、银行房地产抵押贷款的贷款周期往往没有固定的指标。看借款人的意愿，5-10年，甚至30-50年都有。但银行一般是根据抵押房产的市值来确定，在贷款金额上会有一定的限制。

　　3、五年期贷款基准利率为4.90％；三年至五年期贷款基准利率为4.75％；一年至三年期贷款基准利率为4.75％；一年期贷款基准利率为4.35％。但一般来说，商业银行会在基准利率的基础上上升大致为10％-30％的一定比例，因此，银行一般为基准利率浮动比例来确定房地产抵押贷款利率。

　　房产抵押贷款利率了解之后，那么哪些房产不能用作抵押？

　　1、未偿还贷款的房产

　　用来抵押贷款的房产必须是没有任何抵押和贷款的房产。如果是有抵押财产或该房产正在被抵押，银行已经拥有该房产的其他权利，借款人再次抵押该房产，这在银行是不允许的。因为两个银行不能同时拥有一个房产的其他权利，借款人不能使用该房产抵押向银行申请贷款。

　　2、部分已购公房

　　在购买的公房中，有两种情况不能办理抵押贷款。一是所购公房不能提供购房合同或购房协议。如果购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行不能取得其他权利，所以银行不能经营该房产的抵押消费贷款；另一种是不能提供所购公房中央产房上市证明的央产房，因为此类房产不能上市交易，无法经营业务。

　　3、不满五年的经济适用房

　　安置房是政府保障房的一种，一般作为经济适用房管理，或者其房屋产权属于经济适用房。根据国家政策，五年以下的经济适用房不允许上市交易，也不能申请房贷。

　　4、无房产证的小产权房

　　对于小产权的房产，如果居民没有取得房产证，他只有没有所有权的房产使用权，没有取得房产的权属证明，所以这类房产不能上市交易，不能在银行抵押，更不能申请抵押贷款。

　　上述是关于房产抵押贷款利率的相关知识，对此感兴趣的话也可以了解一下房地产调控政策，希望对您有所帮助。