不动产信托，房地产投资信托基金（REIT）于1960年在美国成立，旨在允许投资者参与大规模的房地产投资。这些房产大多主要产生长期稳定的租金收入。房地产投资信托基金是建立在信托结构的基础上，但有公司税。它可以是开发商，也可以是房地产管理公司，但通常两者都会经营。想要了解更多可以看下中国投资环境

　　房地产投资信托有什么共同点，要被归类为房地产投资信托基金，需要满足以下要求：

　　信托基金必须将至少90％的税前收入分配给股东；信托基金至少四分之三的资产必须是房地产或相关投资，四分之三的收入必须来自这些资产；信托基金必须至少有100名股东，且不得有5名股东持有超过50％的股份；信托基金在法律上必须是法人。

　　一般REIT不在公司层面收取所得税，这叫税收转嫁实体.这意味着无论REIT赚多少钱，它都不必为其收入缴纳一分税，税收都是按个人水平征收的。REIT税在收益分配给投资者后征收。大多数REIT会选择分配自己的全部收入。这就是为什么大多数房地产投资信托的股息收益率高于平均水平。一般来说，这个REIT只会投资国内资产。

　　房地产投资信托的区别

　　房地产投资信托基金一般分为股权和债券。股权房地产投资信托基金的投资者实际上是房地产投资信托基金投资的房地产的持有人，而债券房地产投资信托基金的投资者本质上是抵押贷款。虽然有些房地产投资信托基金会选择债券或两种模式的混合运作模式，但绝大多数的房地产投资信托基金都是股权类型的，所以本文讨论的房地产投资信托基金都是股权的，而且由于各国针对房地产投资信托基金的法律略有不同，所以在操作上也发生了一些变化。例如，在加拿大房地产投资信托基金只存在股权，不能涉及发展债权。

　　房地产投资信托的延伸

　　大多数房地产投资信托基金专注于特定类型的财产。最常见的是工业园区、公寓、写字楼和零售商店。由于2008年后的长期低利率，REIT普遍受到追捧。然而，由于电子商务，的影响，零售商店的业绩直线下降。

　　房地产投资信托的投资风险

　　利率风险—

　　加息对REIT股价不利。投资者在购买收益型投资时，期望收益超过无风险投资（如国债）的收益。无风险投资回报会增加REIT回报。因为价格与收益率，成反比，更高的收益率将推低股价。

　　经济风险—

　　大部分房产都是长期租赁，初始租赁期一般为5-10年（公寓除外），内置自动增租功能。正是这种经济敏感度低的特点，导致了经济规律发生变化时转型缓慢。

　　监管风险——REIT的业务是房地产开发，行业法规的影响非常明显。这可以支持也可以反对REIT的发展。