买二手房贷款流程是什么？

　　1.准备材料

　　买家确定贷款银行后，将开始准备贷款材料。首先，提交材料并提出贷款申请。买方和卖方携带相关材料，到银行收款处填写《二手房个人贷款申请表》，填写完毕后交工作人员审核。工作人员将对材料进行初步评估，并给出大致的贷款金额和期限。

　　2.估价

　　二手房将被评估，房地产评估机构将去评估的房子。评估完成后，评估机构将向银行出具评估报告。这一阶段的时间消耗将取决于商定的条件，可在3-5个工作日内完成。交易方需要支付评估费。

　　3.银行批准

　　银行将根据贷款人提交的材料进行审批，银行将审批贷款，银行将审批贷款申请人的资格。符合要求后，银行将根据该房屋的评估价格和贷款人的综合资质审批贷款金额和期限。审批过程通常需要大约5个工作日。

　　4.转让和出借

　　经批准后，买方应向卖方支付首付款。凭首付款证明、银行出具的抵押申请审查承诺书等材料转让房屋产权。然后办理抵押登记和保险手续，银行借钱。买受人收到房产证后，办理抵押登记和保险手续。随后，在办理完贷款发放手续后，银行将房款存入卖方账户，买方开始按合同规定按期还款。

　　二、二手房贷款注意事项

　　如果当事人委托他人办理过户，他们还需要准备一些必要的资料。以下是二手房转让中可能出现的问题。买方和卖方都应该了解相关的预防措施：

　　1.如果你想办理委托转账。委托人需出具委托书或公证书，委托人可携带委托书或公证书原件及复印件和个人身份证办理过户；

　　2.该房屋已经出租，买受人必须要求出卖人提供承租人出具的放弃优先购买权的证明；如果该房屋有共有人，买受人应要求出卖人出具共有人同意出售的证明及其持有的共有人证明，或者由共有人签署合同并办理过户；

　　购买二手房抵押贷款的注意事项是什么？

　　1.关注个人信用信息

　　买家的信用报告是银行审批贷款的一个重要条件，因此，要求借款人平时有良好的还款习惯，否则，即使你有更多的收入，银行也不会借钱给你。对于信用报告，有必要保持良好的个人记录，例如，信用卡和生活费用应该及时支付。

　　2.房子年龄不要太老

　　买二手房时，严格要求房子的年龄。如果房子的年龄太大，它可能会被拒绝。一些银行要求二手房的年龄和贷款时间不应超过30年。

　　3.注意银行的流水账

　　当用贷款买房时，购房者需要为自己建立一个漂亮的流动账户。如果你没有工资卡，你可以每月在你的银行卡里存入一定数额的钱，你的贷款通过率就会提高。

　　4.保持工作稳定

　　银行会根据买家的工作和稳定的收入来判断申请人的还款能力。因此，在办理贷款之前尽量不要换工作或者公司。

　　5.提交真实贷款资料

　　一些购房者会向银行提供虚假信息，以获得更高的贷款额度。这种情况是不允许的，所以他们很可能会被银行列入黑名单，这将影响后续贷款。一旦将来被银行发现，所有贷款都将提前收回。

　　6.房屋的产权应当清晰

　　二手房交易引发的纠纷屡见不鲜，在其中房屋的产权大多不明，因此，购房者在购买二手房时，应确定房屋的产权是否清晰，千万不要购买没有房产证的房屋，如小产权房，要知道没有房产证是不能办理抵押贷款的。

　　7.位置更重要

　　位置和二手房面积也在一定程度上影响了银行的贷款审批。地段好的房子会受到银行的青睐，而位置一些地段差的房子则相反，甚至可能会被银行直接拒绝

　　以上就是买二手房贷款流程的相关介绍，相信通过上面的介绍，大家对于二手住房贷款有了更深的了解，如果还想了解其他问题，可以关注万洲财经。