个人房产抵押贷款流程：

　　1.贷款申请，贷款人提出贷款申请，表明贷款的金额、年限和用途。

　　2.准备贷款申请材料：

　　借款人和抵押人应按要求准备申请贷款所需的所有文件和证明。每个金融机构所需的信息程序会有所不同，但不会有很大的区别。

　　3.房屋评估：

　　相关金融机构应对抵押房屋进行实地调查，评估公司进行评估(一般由贷款金融机构指定)。评估的内容一般是物业的年份、位置的位置和物业的面积。可以肯定的是，条件越好，评估的价值就越高，这样贷款就越多。

　　4.已批准贷款：

　　将所有贷款申请材料连同评估报告或评估意见一起提交给你要贷款的金融机构审批。

　　5.贷款合同公证：

　　借款人和抵押人填写(借款合同)及所有相关文件，并签字盖章后，将由公证员进行公证。

　　6.抵押登记程序：

　　贷款金融机构凭房屋所有权证和贷款合同公证书到产权办公室办理抵押登记手续。借款人和抵押人无需操作本条。

　　7.开户和贷款：

　　借款人开立还款账户，银行向该账户贷款(注：原则上只能以商品房、房改、住房作为抵押)。

　　借款人应提供个人身份证、户口簿、收入证明、相应的个人消费合同、婚姻状况证明。抵押人应提供：房屋所有权证、业主及配偶身份证、户口簿及婚姻状况证明。不同地方的不同金融机构需要不同的信息。请参考不同地方的实际需求。

　　上面就是个人房产抵押流程的全过程，接下来说说房产抵押贷款具有的这些优势

　　一、贷款额度高

　　房地产抵押贷款的最高金额为总房价的70%。现在，房价高了，房子的价值还是很高的，而且总价上亿的房子也很常见，所以房地产抵押贷款的额度可以满足大部分借款人的大资金需求。

　　二、贷款利率低

　　由于借款人将房产抵押给了银行和其他贷款机构，与信用贷款相比，银行不太担心逾期。即使发生逾期，银行也可以通过拍卖房屋收回贷款，因此房地产抵押贷款的利率低于无担保贷款和许多抵押贷款。

　　三、贷款期限长

　　房地产抵押贷款的最长期限可达30年。只要借款人的个人信用状况、住房年限和周边配套设施良好，成功申请30年贷款期限的可能性仍然很高，这为借款人的资金周转提供了足够长的周期，可以解决许多资金问题。

　　四、贷款用途多

　　房地产抵押贷款有许多用途，不仅限于购买房屋。借款人可以抵押房地产用于商业经营、个人消费、房屋装修等。即使是中小企业，只要符合银行，的相关要求和条件，并根据自身需要使用资金进行一定的消费，也可以申请房地产抵押贷款。

　　五、具备循环贷功能

　　目前，很多银行都引入了一次按揭和房屋回收的功能，即借款人只需申请一次按揭贷款，如果有信用额度，他可以多次使用贷款，并在借款时偿还。对于中小企业来说，贷款使用方便，贷款额度高，是资金解决周转困难的较好选择

　　六、房屋使用权

　　即使借款人申请抵押贷款，他仍然有权使用房子。在贷款期间，借款人仍可居住在抵押房屋内。只要他能按时偿还贷款，就相当于只付利息，从而获得一大笔资金

　　七、用别人房屋作抵押

　　房地产抵押贷款不要求借款人名下的房屋必须抵押，所以即使借款人没有房地产，他也可以在经过同意的情况下使用别人的房产做抵押。

　　如果借款人已经渡过了经济困难，资金已经收回，并且有能力一次性还清剩余贷款，也可以向银行申请提前还款。

　　以上就是关于个人房产抵押贷款流程的全部内容。个人房产抵押的上述优势可能是抵押贷款越来越受欢迎的原因，特别是对于那些需要大资金和周转期长的借款人。在许多情况下，个人房产抵押贷款是第一选择。