20万元能够买到的商铺，我劝你还是别买了！

第一，如果商铺真的抢手，那么早就已经被抢光了，轮不到你。

第二，如果不是优质的商铺，那么还真的不如银行的定存或者理财。

我自己有两套商铺，都是几年前陆续入手的，都是几百万的市值，目前的租金回报率达到了7%以上！

我可以很负责的告诉你，如果你的商铺没有达到7%左右，甚至以上的回报率，那么就是不值得入手的。甚至对于许多劣质的商铺来说，一旦入手，不仅出租都成问题，还有可能成为烂山芋，没人接手。

因为目前商铺的投资门槛非常高，能够满足7%以上回报率的商铺都是少说几百万，多则上千万的。更重要的是，如果回报率较高，非常优质的商铺，人家更加是直租不卖的。

所以，当你买下一只劣质商铺的时候，你就会面临几个问题：

第一，租金回报率可能仅有2%-3%，远远不如银行3年期的4%大额存款利息，甚至不如普通的低风险理财4%-6%的收益；

第二，商铺买卖需要交非常高昂的手续费，并且未来的增值税更是高达30%-60%不等。因此当你商铺无法出租想要出手的时候，可能还会面临无人要，甚至超低价止损的结果。

因此，我给你的建议是，不要买这个38平方米，20万的商铺！！因为好货不便宜，便宜没好货，对于商铺更是如此！