100万的房子和100万的存款，10年后哪个更值钱呢？

如果没有更加具体的条件，那么10年后，100万的房子肯定比100万存款值钱。

如果没有更加具体的条件，那么10年后，100万的房子肯定比100万存款值钱。

中国的房价，在过去十年出现了整体性的大涨，现在国家对房地产调控加大，“住房不炒”的大方针已深入人心，从LPR报价利率机制的改革，从银保监会对房企信贷资金的监管，对房地产信托的督查，以及各地房贷利率上浮的情况来看，均对房企不友好，房价要想持续大涨比较但。

但至2018年底，我国的城镇化率为59%，西方发达国家的城镇化率达普遍到80%以上，按照我国城镇化率每年上升1%左右的速度，未来依然有较长时间的红利期，房价不会再大涨，但整体依然会上涨，因此100万的房子在十年后依然是增值的，价值肯定超100万存款。

但是如果把条件考虑进去就不一样了？

考虑什么条件呢？

第一个条件，具体哪里的房。未来房价肯定是一个分化的过程，十年后整体上涨只是一个平均的结果，肯定有些地方会继续涨且涨得不少，而有些地方则会长期横盘，有些地方则会步入下跌，且下跌力度不会小。对于人口持续流入，基础设施完善，有经济产业支撑的地方，未来依然有潜力，房地产行业依然会遵循优胜劣汰的法则。而对于人口持续外流，没有经济产业支撑的地区，过去几年依赖棚改货币化炒高的城市，房价未来必然会回归，不断下跌。

第二个条件，具体怎么管理存款，如果这100只是放活期储蓄，利率只有0.3%，利息是很低的。不断的存款方式利率差异明显，十年后这100万的变成多少差别也很大，比如说三年期的大额存单，利率可以达到4.18%，比央行的基准利率2.75%要高出不少，再比如说有些民营银行的智能存款，利率可以达到5.8%，差别很大。

所以说看具体还看怎么样管理这100万的存款，然后十年后和100万的房子比，哪个更值钱，取决于房子每年的涨幅，和100万存款每年的利率。不同地区的房子，和不同方式的存款，十年后谁更值钱，结果并不一定。