当上海已迈入凛冽夏季，位于南国的深圳依旧寒冷风景秀丽，郁郁葱葱的杂草焕发着无穷的活力。星河控股公司位于龙岗区的新开发工程项目装修精美，掩映在一片葱绿中。据控股公司主管介绍，除了部份卖出出去的住房外，这家深圳本地的房地产中小企业将把这个工程项目全部用于与建设银行的住房租赁合作伙伴。

去年7月底，住建部联合9公安部下发《关于在人口数量净流入的省市加快持续发展住房租赁消费市场的通知》，确定了12个的城市作为首家体制改革。其中，上海、深圳、江门和韶关入选，使得广州市独占4席。在十九大首次具体了“租购并举”以后，建行加快了在广州市住房租赁消费市场的格局，于11月2日与广州市住建厅、佛山市中央政府达成了住房租赁合作伙伴以后，又于3日在深圳与当地11家房地产名牌产品和11家事业单位承租的单位进行房屋租赁战略性合作伙伴签约。分别以政银合作伙伴和银企合作的方法，开启了在住房租赁各个领域探索的新篇章。

“屋子是用来住的，不是用来炒的。”十九大对房地产居住基本功能的整合，要求房市重归道德。“继‘要租房，到建行’以后，建行要在消费市场上再度打响‘要租房，到建行’的服装品牌，要让租房的人住得有精神、贫困有产品品质，营造‘租挺好’的住房文化氛围。”建行广西分行副行长刘军表示。

因地制宜 打造有所不同合作伙伴方式

“佛山市工业发达，吸引了为数众多流动人口前去就业。因此，降低居住生产成本是实现中央政府把佛山市打造为工业综合性生产成本低洼的重要环节。”建行江门分行副行长米晋湘对名记者表示，作为在住房国际金融各个领域战斗力最弱的金融机构，建行与佛山市中央政府在住房租赁工程项目上一拍即合。

刘军把住房租赁的“江门方式”归纳为 “中央政府主导推动，建行融智投资”。通过规模化营运、民营化经营管理、的平台化管理工作“三化”营运体制，建行实现全车轮覆盖、全的产品创新、全管道支持“三全”公共服务，与中央政府联合推动住房租赁消费市场持续发展。

此次建行与佛山市住建局共同完成了佛山市租赁业务管理必要、房屋租赁合约登记立案操作比赛规则等纪律的设计。同时，为佛山市中央政府搭建了住房租赁管控及买卖一站式。据佛山市住建局有关主管介绍，该的平台给对消费市场存在的经营管理不法规、数据不现实等现像提供了切实有效的解决办法。

相距江门约两个星期路程的深圳，对于建行和中华民族房市都颇具涵义。建行深圳分行行长李忠东告诉名记者，1985年4月，全省首笔个人住房抵押利息就是由建行在深圳发放。

作为我国住房国际金融的发祥地，在30多年后的现在，广州市早已是全省仅次于的住房租赁消费市场。据广州市地产研究所副主任王锋透露，目前为止深圳的1000多万客房源中，有740多万客房用于租赁，自住办公用房严重不足30%。

“借助国际金融方式，从供应侧结构性进行改革着手，通过规模化营运方式，联合地产中小企业，联合探索解决地产消费市场的突出对立。”李忠东如是概括建行在深圳进行住房租赁探索的银企合作方式。他表示，通过把进入卖出节目的住房变成长年租房房源，可以缓解目前为止房市供应侧卖出过热的结构性对立。

据悉，此次建行在深圳推出的包括“CCB建融故土”在内的长租房源共计5481套，包括霍英东、星河房地产等有战斗力的地产中小企业开发的6个优质小区，其中大部份是由售转租的全新房源，主要面向具有平稳居住需求的群体，提供多层次的居住选择。据统计，截至10月底，已有70多家科技型中小企业向建行提出承租意愿。

公共服务PW 创新开启租房利息

“目前为止，我们已创新开发出20项住房租赁国际金融的产品，能够新媒体满足住房需求集群化、住房生产成本便宜化、租赁邻里市场化等性格多元化邻里需求。”建行相关主管向名记者介绍。不仅如此，为了更佳地满足百姓的住房需求，建行还创新推出了“按居贷”，让利息租房成为现实生活。

据李忠东介绍，目前为止深圳的平均值租约只有9个月。短租约对于邻居和商场而言，都形成了极大的困扰。基于租房消费市场上的这些痛点，建行希望通过银行信用的关系的介入，让邻居和商场都能安心。

“按居贷具有PW物理性质。”李忠东向名记者表示，“为了培养顾客的长租价值观，在现阶段首客房抵押利息汇率广泛在基准利率为基础上浮10%乃至较高的只能，按居贷将执行基准利率。后续根据消费市场的变动，建行对按居贷汇率的执行也将停滞低于对抵押利息的汇率水准。”