信用非常重要！这里指的信用不是个人的所为诚信，这是具体可衡量的！例如征信报告…大的征信问题，至少五年内是不可能再货出来了！对一些征信有小瑕疵的朋友，例如查询过多，经常网贷消费，非恶意逾期等等，虽然能够勉强过关，利率一下又上浮了几十，别人四个点五个点的房贷，你却要五个点六个点…成为沉重的负担！

    首先来讲，能够贷出来，说明征信没有大的问题！但已经确定的利率，就被固定了，不能随意改变！       第二目前房贷紧张，良好的征信进行房贷据朋友们反应也需要漫长的等待，和基础利率的上浮，大体在20%到30之间！       第三目前房贷政策，采用的是一对一谈判，即银行和贷款人单独谈判，有可能同样的房子，同样的期限，同一个小区，不同的人就有不同的利率！其中征信也起很大的关系！征信良好的相对主动权就大一些利率会保持稳定，反之就有可能被提高…       第四，房屋贷款利率有两种形式一是固定利率，即在房贷还完之前利率不受市场波动影响，等于银行和贷款人在对赌！第二种方式是浮动利率制，如果央行调整了贷款利率那么银行也会随之调整！是动态的，等于银行把市场风险推给了贷款人！       综合分析，浮动利率制房贷，除央行调整基准贷款利率外，不能改变！因此准备房贷的朋友，一定要提前了解，自己的征信，未雨绸缪…以免贷款或金融活动时，受到不良影响！