规定已经解读差不多了，我给大家讲讲预测：

　　1.在825新规之后，房贷利率的底已经定了。最低也不能低于LPR，不管老百姓愿不愿意，我们都跟利率自由化挂上了钩。未来LPR怎么走向，现在数据太少，但是从资金面角度，一般来说上半年会比较低，下半年会比较高。月末、季末、半年末、年末会比较高。大家可以根据这个普遍规律，来选择自己的贷款时间。

　　2.未来房贷利率，是以"LPR+基点"来确定，100基点等于1%，每年调整一次。就是说到第2年的时候，按照最后一个月的LPR，进行调整，但是基点不动。那未来基点加多少就成为了一个关键，像目前房价上涨热门城市，那加的基点肯定就很多了。在不恰当的时候买房，基点一旦固确定，那未来二三十年都是这个样子。

　　3.起始监管已经讲明二套房利率，基点最少不得低于60点，国家已经说明，可以根据每个城市不同，银行来确定不同的加成基点。其实这就表明了另外一个含义，未来会进行精准调控，觉得某一城市房价过热，将基点调的高高的让购房者无法承担，自然也降低了购房需求。我们应该能看到未来上涨两百基点的城市啊。

　　4.“房子是用来住的，不是用来炒的”将会长期影响房贷利率的变化。二套房利率将会不断提升，首套房利率将会在LPR附近游动。三套房利率将会上调到一个令人咋舌的数字。房贷利率调整不是房价，而是购房需求。

　　德先生讲金融和投资理财，由专业变得通俗，如果觉得好，关注我！再多点点赞。