一个错误的提问，不可能得到正确的回答。

    题主先入为主，给出了一个不尊重历史事实的前提条件——房贷只有上浮而沒有下浮，不知道是想求证一个什么结论？       其实，我们看看历史数据就一目了然了。       自2014年以来，五年及以上期限房贷基准利率一直是4.90%，而根据融360的调查统计数据，在2017年6月之前全国首套房贷利率平均值低于4.90%，也就是存在房贷利率打折的情况，甚至有的时候打到了八五折，折扣力度比较大。       房贷利率过去为什么能够打折扣？房贷利率现在又为什么上浮标准？这两个问题本质上是一个问题。       原因就在于，房贷利率的高低并不是由供求关系来决定，而是由商业银行遵照国家的政策意图单方面制定的，个人并没有能力与银行讨价还价，只能作为被动接受者。国家想刺激购房需求，那就降低房贷利率，鼓励大家来贷款；国家想抑制炒房，那就提高房贷利率，提高贷款买房的成本。我想，最基本的逻辑就是这么回事。