如果你手里面有60万，想要商业贷款买房，房屋的总款是100万。但是这里呢，你并没有说清楚到底是买二手房还是新房，因为新房和二手房他的首付算法不一样。我们先抛开你的60万存款。我们先来说一说，如果买一个100万的房子。商贷买房二手房和新房的首付各是多少，每个月还款是多少？

    首先我们来说新房。新房的首付最好算，就是用房屋总款100万乘以银行能够跟你贷款的七成。也就是说，你能贷70万首付就是30万。那我们看一看每个月要还多少钱。       按照贷款的最新lp二利率为年化率5.15%。       100万新房，首付30万，贷款70万，还款20年，等额本金每个月还款5920.83，其中本金70万，利息36万，总还款106万       新房100万，首付30万，贷款70万，年限20年，等额本息每个月还款4677.89，其中本金70万，利息42万，总还款额112万。       那我们再来说一说。二手房总房款是100万，那么我们的首付是多少，我们每个月还款多少？二手房首付的算法和新房是不一样的，二手房如果你要进行贷款的话。二手房的价值是有评估公司给出评估报告，银行由此为依据来给你进行贷款。一般的情况下，评估公司的评估价都要比房主的卖价更低。比如说现在这个二手房房主卖价是100万，那么评估公司给出的评估价有可能就是90万。那银行不会以房主的一百万来给我们进行贷款，而是以评估公司给出的90万来进行贷款。按照首付三成贷款七成的比例。我们能带出来的贷款是63万，那我们的首付就是用房主的100万减去我们能带出来的63万首付就是37万。我们再以二十年为贷款期限来算一算我们每个月要还多少。       房屋总款100万，首付37万，贷款63万，等额本息每个月还款4210，其中本金63万，利息38万，总还款101万       总房款100万的二手房，首付37万，贷款63万，等额本金每个月还款5328依次递减，其中本金63万，利息32万，总还款95万。       从上面两组数据对比我们可以看出，不管你是买二手房的100万，还是买新房的总款100万，你有60万，你的首付都已经够了。这里需要指出的是等额本金和等额本息的两种还款方式，等额本息压力更小但还的利息也更多，等额本金的还款方式可能就是第一个月还款的金额比较大，但是它的利息更低。       而且我们在贷款的过程当中呢，基本上都是可以提前归还贷款的，这里提前归还贷款可以分为全部还完和归还部分本金等两种方式。所以我们在买这样的房子的时候，要根据自己的经济能力来安排自己的贷款方式以及贷款时间。