房子是我们生活必备品，相信大部分都不愿意把房子抵押掉来贷款，这也是国人的思想使然。如果有一天，有人不得不把房子抵押掉，那么无疑这个人是需要额度比较高的资金，因为申请房屋抵押贷款，额度和房屋评估价值是直接挂钩的。那么，有哪些因素会影响到房屋抵押贷款额度呢？

房产估值
大家都知道，申请房产抵押贷款的贷款额度一般是有房产估值来决定的，最高贷款额度可达房产估值的7成左右，不过，房产估值可不是房产市值，通常之间还会有所下行空间，还需借贷人勿把心里的期望额度定的太高。

贷款机构规定
一般来说，不同贷款机构的风控手段和贷款规定都是不同的，也就是说，借贷人经过不同贷款机构来办理房产抵押贷款所获得的贷款额度也是有所不同的，通常银行在对借贷人的贷款额度上都是有所限制的，尽管借贷人能提供价格昂贵的抵押物，贷款额度也绝对不能说就能获得上千万，具体情况还需借贷人前往有关银行进行咨询。

借贷人个人资质
虽然说房产抵押贷款的贷款额度一般是根据房屋估值来决定的，但若借贷人个人资质较差的话，有过信用逾期的现象，那么贷款机构为了控制风险，贷款额度也就会降低，从理应可获得7成的贷款额度，现在就是能获得6成或者5成了。

其实，很多朋友会将办贷款的房子自估价值过高，所以当贷款发放下来后，心里落差会比较大。正确的方法是要找相关的评估机构进行合理的市场评估，这样才不会形成贷款额度的落差。

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