虽然有宏观调控，但是房价依然居高不下，很多购房者都是按揭买房的。如果其间借款人需要申请房屋抵押贷款，又该怎么办呢？

首先，如果是直接申请房屋抵押贷款，这是行不通的，但是通过其他办法周转一下就可以了，而且这些办法完全合理，不存在任何问题。

未还清按揭的房子申请房屋抵押贷款的处理办法：
1. 如果手里有足够的流动资金，借款人可以直接还清按揭贷款，把房子的所有权利收回之后再正常申请房屋抵押贷款即可。

2. 如果借款人手里没有足够的流动资金，可以寻求经济能力优越的亲友帮忙，这样做的优点是可以有效地节约利息；缺点则是欠下一份人情。

3. 借款人可以寻求担保公司帮忙，让担保公司帮忙把按揭还清，然后把房子抵押出去获得贷款之后，借款人再把按揭款项归还给担保公司。这样虽然需要支付给担保公司格外的费用，但是不需要欠下人情，也是一个不错的选择。

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