负债过高的时候卖房子可行吗？
网友投稿• 2021-09-08 18:23:46 •阅读102
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1、具体分析负债内容
负债需要从几个方面分析
A、是否刚性负债——简单说，这个负债是不是可以拖延，能不能非现金偿还，例如：用商品还账，或者打工还账。
B、是否是短期负债——如果是长期负债，例如：您按揭贷款1000万，每月只要还款10万元。只要按月能够还款，基本不是问题。
2、负债过高的判断
简单说，能够大量负债的人，往往都是牛人。
例如：从银行贷款1亿元和存款1亿元。——能够贷款1亿元的是牛人。
如果未来能够确定，能够还款，负债高低是无所谓的。
例如：房地产开发贷款，贷款的房地产企业往往是项目公司，没有收入，但是未来收入很确定，没有问题。
3、卖房产生的一些负面作用
A、卖房会让债主认为，借款人已经没有未来收入，只能卖房。
B、卖房会降低资产规模，特别是有的地区的房产，有价无市。账面资产是1000万，实际只能卖800万。
C、卖房需要考虑未来收入，例如：一线地区的房产，一般卖了就很难买回来。如果是出租的房子，卖了就没有租金收入了。
D、如果只有一套住房，卖房后，会极大降低个人信用——毕竟已经居无定所的人，有啥子信用？
4、适合卖房还钱的情况
A、负债已经到期，且必须偿还，且没有其他可调用的资金；
B、持有的房产可能价格下跌，必须抛售。
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