如今受到传统观念的影响，买房已经成为家家户户的头等大事，近年来随着房地产市场的持续升温和限购政策的推出，房价一直持续上涨并居高不下，对于许多人来说想一次性付款购房基本上是不可能的，因此许多人都会选择按揭贷款或者是住房公积金贷款的方式来贷款买房，按揭贷款可能许多人都比较熟悉，而对公积金贷款相对来说不够了解，公积金贷款相对来说有许多限制，今天小编就来个大家简单介绍下公积金贷款的相关情况。

1.公积金贷款能贷多少？

公积金贷款的额度对于不同的购房者来说是不一样的，主要三个条件的同时约束：

（1）贷款金额≦(个人缴存额÷个人缴费比例-400) ÷对应每万元的万元的还款系数；

（2）贷款金额≦所购房的最高评估价值×80%；

（3）跟用户的信用等级相关，一般的普通购房者最高贷款为80万，如果信用等级达到aa级可以贷款92万，达到aaa级可以贷款104万；

购房者的最高贷款金额受到上面三个条件同时制约，如果三者之间有差别时，哪一个的贷款数额最少，就以哪一条为准。

购房者使用住房公积金贷款时，是需要根据一定的比例付给开发商首付的，余下的部分才可以通过住房公积金贷款，目前住房公积金贷款的首付比列商品房为30%，二手房为40%，只有购房者在具备提供相应的首付能力后，才可以申请住房公积金贷款。

2. 公积金贷款能贷多久？

一般来说公积金贷款的年限不得超过30年，不得超过购房者的退休年龄，如果购房者住房公积金连续缴存时间在五年以上的，平时具有稳定的工作和收入的，可以根据情况适当放宽年龄限制1至5年，即男性不超过65岁，女性不超过60岁。此外，公积金贷款还跟所购住房的性质有很大的关系，具体如下：

（1）如果购房者所购房产是商品房、经济适用房和集资建房，公积金贷款的最高年限为30年；

（2）如果购房者所购房产是二手房，公积金贷款的最高年限为20年，公积金贷款的最高年限加二手房的房龄不得超过40年且不得超过房产剩余使用年限的一半，以上三个条件里面最短的年限就是购房者能够使用公积金贷款的最高年限。；

（3）如果是修建或大修自住房，贷款的最高年限不得超过20年；

（4）所有的住房公积金贷款最高的年限都不得超过购房者退休年限的后5年。

通过小编上面的介绍，相信大家对“公积金贷款能贷多少、公积金贷款能贷多久？”这两个问题有了比较清楚的了解了，总的来说，只要平时缴纳住房公积金的时间越长、信用越高，能够贷款的额度越高，贷款年限长短和购房者自身情况以及房产的性质都是有关系的，如果大家在购房的时候不够了解，可以对照小编的介绍来计算相应的年限和贷款金额。