策划语：自从2015年机关经济发展管理工作大会提出“租购并举”这一基本概念以来，中华民族住房租赁市场持续发展很快。在设施方针陆续在各地落地之时，住房租赁市场又迎来一个重磅

策划语：自从2015年机关经济发展管理工作大会提出“租购并举”这一基本概念以来，中华民族住房租赁市场持续发展很快。在设施方针陆续在各地落地之时，住房租赁市场又迎来一个重磅利好：保险资金获准进入长租市场。廉价限期长的保险资金入场，不仅将会纾解长租市场局部存在的投资问题，更有望成为火箭地产市场供应侧结构性进行改革的最重要意志。

朱燕祥 画

继各地多项政策性红利接连落地后，持续发展很快的住房租赁市场又迎来一个利好死讯：保险资金获准进入长租市场。在地产市场供应侧结构性进行改革的历史背景下，保险资金亮相后的表现感到期待。

长租市场 期待险资“解渴”

党的十九大调查报告强调：“加快建立多整体供应、多渠道保障、租购并举的住房体制，让全体国民住略有居。”持续发展住房租赁市场也正是贯彻执行“屋子是用来住的，不是用来炒的”这一定位的最重要举措。今年7月，九机构联合发布《关于在人口数量净流入的省市加快持续发展住房租赁市场的通知》，选取部份人口数量净流入的省市开展试点，其中也提及加大对住房租赁中小企业的国际金融支持力度。

一系列方针的接连落地加上房屋租赁需求的大大增长，推动了中华民族住房租赁市场蓬勃。据统计，北上广深的分散式长租公寓服装品牌数目总计已超过300家，管理工作房间内数目超过200万间。中华民族排名前30位的房地产商中，已有三分之一以上的中小企业在长租市场略有格局，并且这一队员还在停滞发展壮大。相关研究报告显示，中华民族长租市场的整体数量大体在万亿元港币。

但对于投入极大且投资回报时间尺度较短的长年租赁住房项目来说，投资问题仍在业界局部存在。有业内人士表示，缺钱的长租市场十分需要廉价限期长的保险资金门票“输血”。

保险资金早已成为支持经济发展持续发展的最重要意志。从公共服务单一经济发展来看，2017年，银行业定期存款额度超过1.34万亿元，是单一经济发展中长期贷款最重要私人企业。保险资金入局，不仅有助于做大长年租赁住房市场的“面包”，堪称发挥自身绝对优势火箭国家所地产调节长效机制建设工程，加快地产市场供应侧结构性进行改革。

针对可能性 管控“划重点项目”

事实上，保险资金进入长租市场早就略有铺垫。在去年1月召开的保险资金运用于贯彻全省保险管控管理工作大会信念讲座训练大会上，银保监会主席陈文辉就曾强调研究工作保险资金参与长租公寓等各个领域。

6月1日，银保监会发布《关于保险资金参与长租市场有关事宜的通知》（下述简称《通知》），险资进入长租市场的正门月开启。从《通知》的细节来看，监管在“放行”保险资金的同时，也给保险资金投资长租市场的可能性控管具体划出了重点项目。

在参与方法上，银行可必要投资或保险资产政府机构通过发起设立物权投资方案、股权投资方案、资产支持方案、保险投资基金基金会等方法间接参与长租市场。地理位置要求各个方面，《通知》要求保险资金所投资的长年租赁住房项目应当处于上海、天津、雄安新区以及人口数量净流入的大中体制改革的城市。此外，还需要满足在经济效益、权属、农地使用物理性质和审批程序中等各个方面的要求。

对于保险资产政府机构发起设立的投资于长年租赁住房项目的物权投资方案、股权投资方案等保险资产管理工作的产品及保险投资基金基金会，需要符合下述两个前提：采用物权投资方案方法的，投资整体自有收益占其全部应还负债本息的比率为100％（含）以上；采用股权投资方案及保险投资基金基金会方法的，拟投项目该公司的架构资产为租赁住房项目，项目该公司股份不得为第三方提供质押，并设有效地的退出功能。

全世界知名地产提供商戴德梁行在研究报告中表示，更加多的经费涌入住房租赁市场是必然趋势，但在支持鼓励租赁市场持续发展的历史背景下，由于相关审核体制不够完善以及中期管控生产成本较低，所以经费存在被挪作他用的可能性，或流入楼价成为炒房经费。同时，获取大量投资的住房租赁中小企业是否能够合规地投入到的业务中、是否会面临经营风险也是需要慎重考虑的可能性。