舆情观察

楼价调节“严”字当头

本轮地产调节至今，楼价运行出现了一些新形势和新变动。近日，住建部检举12个的城市并再度强调楼价调节目的不变，意味着地产调节仍“严”字当头。

在此历史背景下，地产信贷政策运行状况大自然成为新闻媒体关注的话题。根据天津金融报社舆情组的监控，上周（5月14日至19日）不少新闻媒体关注到中央银行发布的4月国际金融统计资料调查报告，其中，一月村民机构中长期贷款新增3543亿元，上年和环比均回落。由于村民中长期贷款主要为抵押利息，在一定高度上显示4月新增抵押用材略有减少。

上海地区的抵押状况也大体类似，《天津4月新增一个人住房贷款24亿元，严重不足去年同期七分之一》、《4月底苏州市通货贷款运行稳定，沪一个人抵押增速降至6.7%》等报道获得较低转载量。

在“银根”收紧的同时，房贷利率也略有上升。根据天津金融报社舆情组的监控，大多热点的城市的抵押折扣政策基本上退出武林，连基准利率也难觅踪迹，上海（《上海房贷利率调查结果：首套广泛上浮10%》）、天津（《上海地区仅存的九折房贷利率折扣，或在5月20日负于》）、苏州（《苏州抵押普涨！首套低于上浮15%成标准配备》）等二线或准二线的城市的房贷利率更广泛上浮10%至15%。

当然，尽管房贷利率大幅提高，但从稍长一些的时间尺度看，目前为止仍处于较高水准。金融机构综合性考虑债务端汇率上升和地产的可能性普通股，对住房贷款汇率自主进行价格，整体符合汇率规模化的要求和发展趋势，中华民族地产金融风险仍可控。

一周热议

研究员对变相高息揽储说“不”

随着监管阻抗“保本理财”数量，结构性存款披着“保本”外套呈现井喷之势。中央银行近日发布的统计数据显示，截至去年3月初，外资全国金融机构结构性存款达8.8万亿元，一季度新增1.84万亿元。而2017年年均新增数量仅为1.8万亿元。

@民生银行国际金融持续发展研究机构副主任王一峰：为规避资管新规可能造成的潜在反弹，目前为止多家金融机构通过发行结构性存款来替代保本理财，扩充表内存款。结构性存款尚没有被纳入资管新规进行管理工作，但不排除之后发布专为针对结构性存款的规范性文档，用来控制“假结构上”存款的膨胀。

@中国社科院国际金融所金融机构研究所副主任曾刚：结构性存款和保本理财的运行方式、看似的资本演算和融资基本原理几乎有所不同，不能说是非常简单的替代。因为可能性没有出表，目前为止来讲还是合规的。但相比保本理财，结构性存款的特点到底如何、金融机构面临什么样的可能性、又应具备什么专业知识、是否应有一个比较该系统的监管法规等，结构性存款后续也许会列入监管研究工作的范围内。

@联讯证券常务董事董事长总监微观教授李奇霖：中期对结构性存款的监管可能从三各个方面入手：限制没有期权专业知识的政府机构发行结构性存款或者结构性理财产品；结构性存款或结构性理财产品绑定的期权是否现实存在，限制表层是结构性存款的设计，实质上并没有进行期权融资买卖的状况；审核结构性存款的行权前提究竟大机率甚至假定暴力事件，限制行权前提是“假定暴力事件”的假结构性存款。