目前为止，部份银行按揭贷款利率低位回调，也有银行首客房贷款平均值利率较上月持平，但放款速率略有加快。多位研究员表示，年关超过，银行抵押额度更为充裕是利率下行的主要因素。方

目前为止，部份银行按揭贷款利率低位回调，也有银行首客房贷款平均值利率较上月持平，但放款速率略有加快。多位研究员表示，年关超过，银行抵押额度更为充裕是利率下行的主要因素。方针构建内，抵押消费市场的治理趋严未改变，在短期内大幅度下调首套房贷利率的风险较大，楼价调节料继续维持。

房贷利率回调 放贷速率加快

10月以来，中华民族多个一一线热点的城市部份银行房贷利率上浮振幅出现一定回调。

在上海，个别银行下调了房贷利率。比如民生银行将首套房贷利率由上浮20%下调至上浮15%。不过，工农兵中建四大行的首套房贷利率依然维持在10%。一位金融机构上海某支行的个贷总经理向我国证券报名记者表示，该行现阶段首套房贷利率仍较基准利率上浮10%，并且在近期内无更进一步回调内部空间，来年回调机率也极低。

整体来看，上海房贷利率呈现稳中略降的形势。融360监测数据显示，10月上海首客房贷款平均值利率为5.47%，环比下降0.36%，利率平均较上期下跌2基点。二套房贷款平均值利率为5.90%，环比下降0.17%，利率标准差较上期下跌1基点。

名记者了解到，除上海外，天津、上海、汉口、北平、苏州等地首套房贷利率均略有回调。其中，从上海来看，交通银行将首套房贷利率从上浮15%下调为上浮10%后，四大行在广州地区均执行首套抵押上浮10%的利率水准。

除了利率低位回调以外，上海多个区域内的地产提供者工作人员对我国证券报名记者表示，相比于去年下半年，现阶段个人住房按揭贷款从提交申请到批贷、放贷的程序都大幅加快，专业知识好、数据明晰的申请一个月以内基本上都能放款到账。“一是很多生产量单子下半年就排泄得大概了；二是银行各个方面表示，近期两个月的额度较为充裕。”

在一线热点的城市北平，一位刚购房的顾客向名记者表示，虽然贷款的审核仍然很严，但如果是首客房的话，放款速率会迅速。“一个两星期我的贷款就留下来了。”

银行额度充裕

“利率是规模化的，额度足了，利率就会下行。”富力研究所院长、总监地产教授夏磊表示，去年的抵押额度呈现前紧后松的态势。今天中央银行的生产力传递到了外汇交易消费市场，利率债利率下行，银行额度比较严格，房贷利率呈现下行发展趋势。以天津为例，银行额度更为充裕，所以首客房仍然存在标准及下述利率。

“从近来看，银行推销贷款的业务的电话号码显著增多。”在易居研究所智库的中心研究工作副总监严跃进看来，对于目前为止的贷款方针来说，不排除存在一种自觉，即部份贷款的额度还剩下较少，所以到了年初，还是有加快完成特殊任务的考虑。整体上说，出现利率低位回调也体现了现阶段地产消费市场的一些错综复杂变动。

融360大数据研究所抵押分析员李唯一表示，利率回调的银行市场份额受限，回调可能是出于的业务变更规画，希望提升市场占有率、获得市场竞争绝对优势。另外，这些银行以前的按揭利率水准就处于较低位置，回调以后也就接近当地的人均收入。同一银行的变更也常常因地而异，多为区域性变更，未表现出同一银行全国变更，负面影响较大。在方针范围，这些银行下调利率既有出于自身竞争能力的考虑，也有利于增加刚需贷款的选择范围内。

按揭利率短期不会大幅度回调

Spring统计数据显示，北上广深四个二线的城市近期的首套抵押平均值利率低点分别在2016年的7月、3月、9月、6月出现；截至去年9月，天津和深圳市首套房贷利率一路上升；上海出现过两次回调，上海出现了一次回调，回调幅度均不超过0.02个比率。相比9月，上海、上海10全年出现回调，天津、深圳市则持平。

“按揭利率可能将要见顶。”交行国际金融研究机构高阶教授夏丹认为，全省首客房按揭利率截至10月已连续上涨22个月。从近几个月的走势来看，上升速率早已逐月放缓。10月平均值利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比上升0.18%，已是大于振幅。另外，下调利率上浮成数也反映了银行有持续发展按揭贷款的愿意。

“不过，由于遏制楼价上涨特殊任务仍然面临较不利的局势，预定大幅度下调按揭利率的风险较大。”夏丹表示，事实上，银行对于综合性回报水准较低的开发贷和按揭贷的的业务持续发展诉求仍然不低，在规模化只能，甚至存在更为显著的扩张倾向。但方针对于相关贷款略有限制，银行难以显著放大地产贷款投放，尤其是对于长年采取总额控制和名册管理工作的开发贷款。