今天咱们来聊聊住房商业贷款利的一些相关问题吧。相信很多朋友在买房的时候都非常关注商业贷款利率，毕竟很少有朋友能够一次性付清全款买房的。所以今天那家就来和我们一起了解一下商业贷款的利率吧。

　　目前，PBOC公布的贷款基准年利率为零至六个月(含六月)，年利率为4.35%；六个月只一年(含一年)，年利率为4.35%；一年至三年(含三年)，年利率为4.75%；三年至五年(含五年)，年利率为4.75%；五年至三十年(含三十年)，年利率为4.90%。

　　贷款市场利率要根据你申请的业务数据类型、信用管理状况、担保行为方式等因素进行综合定价，经经办网点批准后才能确定。全国第一套房平均利率为5.38%，一般上升5%，6%~20%，第二套房一般上升10%~30%。公积金贷款基准利率为3.25%，二套房公积金贷款利率上浮至百分之十。

　　很多时候大家都在为选择商业贷款还是公积金贷款纠结，但是其商业贷款也是可以转成公积金贷款的。不过，虽然商业贷款可以转为住房公积金贷款，但必须符合一些条件才可以。那么都需要满哪些条件呢？

　　1.借款人信息必须是原住房进行贷款的借款人或他的配偶

　　2. 借款人在申请公积金贷款的地方工作，申请贷款时公积金处于正常存款状态

　　3.原商品房进行贷款公司尚未结清，银行可以同意借款人提前结清贷款

　　4. 原商品房购房贷款已清偿一年以上(含)，信用记录良好，无逾期贷款余额

　　5.所购房屋已取得发展当地房地产企业登记管理部门出具的房屋所有权证，为钢-混凝土内部结构

　　6. 商业担保贷款可转换为公积金贷款

　　7.未申请个人住房公积金进行贷款

　　8.按月足额缴纳住房公积金，连续缴纳住房公积金一年以上

　　9.有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力

　　10.有合法购买住房的合同、协议和经有关部门批准的文件

　　11.已支付所购住房价格20%以上的自筹资金

　　12.住房公积金管理中心和住房产权担保公司要求的其他资料

　　13.申请人和共同申请人(包括配偶)除转入公积金的贷款外，无未偿贷款或其他债务。

　　14.商业银行贷款转公积金贷款公司涉及的《房屋以及所有权证》或《房屋预告登记研究证明》已经无法完成，可以通过办理抵押登记手续。

　　15.商业贷款转为公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

　　办理转贷款手续并不复杂，关键是取消原贷款银行的贷款手续，办理解除房地产抵押手续。一般程序是：名借款人与同意为其提供贷款和担保的住房公积金管理中心和住房产权担保公司签订贷款和担保合同，借款人同时与担保公司签订反担保合同。随后，担保公司将贷款还款单与借款人原贷款银行交换为抵押物解封单，并代表借款人办理房产抵押变更登记或房产抵押登记。

　　看到这里，大家应该也就发现商业贷款转为公积金贷款还是比较麻烦的。所以大家在贷款之前一定要先提前做好相关的规划，决定好是商贷还是公积金贷款以后在去买房。不过现在住房商业贷款利率相比以前也低了不少，所以大家可以互相比较之后再做决定。