住房商业贷款利率是多少，如何计算利息

　　商业企业贷款又称个人发展住房贷款，是经中国，银行，人民对于政府部门批准的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民可以购买自用普通住房问题提供贷款，并执行法定贷款市场利率。北京市和银行很多企业都有这个业务，比如建行和农行，贷款申请程序基本相同。

　　根据银行，的相关规定，符合以下两个条件之一者可以申请贷款类型：居民参与住房储蓄、售房人、贷款人银行已同意由房地产担保企业为银行居民住房贷款提供担保

　　目前该行公布的基准年利率为0-6个月(含6个月)、6个月至1年(含1年)4.35%、1-3年(含3年)4.35%、3-5年期(含)4.75%、5年(含)4.75%、5-30年(含)4.75%、3-3年(含)4.90%。

　　住房商业贷款利息的计算方法；

　　1.贷款公司利息=贷款业务金额*贷款市场利率*贷款期限=贷款项目金额*天数*日利率=贷款融资金额*月*月利率=贷款投资金额*年*年利率；

　　2.贷款天数=实际公历天数（例如2018年1月1日至2018年5月24日应为1月2月3月4月5月24日的实际天数）；

　　3. 每日利率 - 年利率 / 360月利率 - 年利率 / 12.

　　注：央行可以公布的贷款市场基准利率均为年利率。

　　有两种计算方法：

　　1.利息定期累计

　　有息定期贷款，每季度终了20天为结算日，有息期为最后一季度21天至第二季度终了20天。

　　计算模型公式=计息基础产品（年利率360）

　　2.逐一结息

　　结息方式是逐笔结息。

　　贷款利息=贷款金额和贷款天数(年利率为360)。

　　二、贷款办不成的违约责任

　　谁应承担违约责任取决于合同：

　　1.如果合同中规定，由于买方未能及时提供材料，导致银行的抵押无法办理，或者材料不完整或虚假，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，开发商有权解除合同，并可追究买方的违约责任。

　　2.如果合同约定因开发商未能落实银行按揭贷款，未能及时提交按揭贷款材料，导致双方无法履行合同，无法达到合同目的，导致银行按揭贷款无法办理，买方有权根据合同约定或合同法解除合同，并可要求开发商承担违约责任。

　　3.如果银行按揭贷款延期，贷款金额减少或因银行，原因无法办理，双方一般会有补充合同或协议，约定由买方选择，或买方在一定期限内支付购房款，或买方有权解除合同；逾期未支付购房款的，开发商有权解除合同。