房价上涨也导致人们的经济压力越来越大，所以很多人会选择贷款买房，还有很多人会用贷款买二手房。二手房贷款也有贷款期限的要求。那么，二手房贷款年限是多少？

　　地方住房公积金管理中心对于二手房公积金贷款期限也会不同。二手房公积金贷款期限一般受住房年龄以及土地使用等影响，北上广深为例，如下：

　　1.北京二手房公积金贷款期限

　　住房公积金个人贷款期限为1-30年，最长期限可计算至70年，如果是组合贷款，到65岁。同样，不能超过30年。组合贷款怎么算之前有讲过，可以参考看看。对于夫妻双方，申请住房公积金个人贷款，计算贷款期限时，要考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大者为准。如果贷款购买的类型为二手房，那么抵押物寿命要超长3年，对比最长贷款期限来说。

　　例如，如果你向管理中心申请购买二手房的公积金贷款，你的年龄是40岁，你爱人的年龄是35岁，抵押品的剩余使用寿命是29年，那么按年龄计算的最长贷款期限是30年，按抵押品的剩余使用寿命计算的最长贷款期限是26年，最后你的最长贷款期限是26年。

　　2.上海二手房公积金贷款期限

　　购买二手房，如二手房年限不满5年(含5年)，公积金贷款期限，最长不超过30年；如果二手房的使用年限为6至19年，公积金贷款的最长期限，不得超过35年与房龄的差额。二手房超过20年(含20年)的，公积金贷款最长期限，不得超过15年。

　　二手房公积金贷款的最长期限，不得超过借款人的法定退休年龄5年。

　　3.广州二手房公积金贷款期限

　　二手房贷款期限不得超过20年，贷款期限加上楼龄，少于40年。借款人年龄和贷款期限，加起来不得超过退休年龄后的5年。如果将退休年龄按照男60岁，女性为55岁。两人以上购买同一套住房并申请住房公积金贷款的，计算贷款期限最长的那个。

　　4.深圳二手房公积金贷款期限

　　住房公积金贷款的最长贷款期限，不得超过30年，贷款期限与申请贷款的职工(申请人)实际年龄之和，不得超过70年。

　　不同的银行有不同的规定，一般包括以下几点：

　　1.二手房房子年龄和贷款期限，加起来不得超过30年。一些银行法规规定不得超过40年，还有不得超过50年。

　　2.贷款到期日不能超过土地使用期限；

　　3.二手房贷款年限和借款人年龄，加起来不得超过65岁。