不是所有的房子都适合投资，也不是所有的房子都容易转手。其实，房产中介最不愿意接的房源就是老旧的房子，房子又旧又破，而且还没有电梯，年轻人一般不会选择这样的房子住或者做投资。

二手房不能贷款你还买吗？其实很多人买房，大都是需要银行贷款的，毕竟很多人无法一下拿出上百万的巨额房款，换个角度如果能拿出上百万应该会去看新房吧，毕竟新房和二手房比较新房首付低，还可以向银行贷款，这样可以缓解资金压力。

很多老旧的小区，特别是九几年的老房子，大都是混装结构，而且大都是步梯，差不多楼层在6到8之间，这种房子想卖的话其实很难，而一楼和顶楼是最难卖。这类房子银行已经明确不能贷款，就算抵押银行也不收。一般这种房子也就是等拆迁了，想按市场价格卖已经很难。

不过还有一种例外，就是学区房，学区房就算是老房子银行还可以贷款，即使能贷款也不能像新房那样可以贷很多。但是最近很多经济学家预言，将来90%的学区房会大跌，炒学区房是炒房中最愚蠢的投资。

也就是房龄过老，学区房都是炒房中最危险的投资，很可能会比其他房子跌的更快。