从2008年开始的房地产牛市开始，学会囤积土地的房地产企业(恒大、万科等)，)从利润中扣除财务费用后可以实现100%以上。在此期间，以5000元/平方米的价格囤积土地两年甚至更长时间的企业可以开发土地，最终售价为2万元/平方米。那几年开发商绝对是享受着超高的利润，但是这两年房市逐渐趋于平稳，不知是否房地产利润增长率下降了呢？

　　之前曾经也说过关于房贷固定利率和浮动利率的问题，今天就主要说一下房地产利润的问题。其实对于房企来说，房地产爆发阶段和目前的稳定阶段完全是两个概念。

　　从2016年至今，房地产市场已经基本稳定。对于一般大型开发商来说，整个开发周期的静态利润率最多为8-12%。以北京为例，7W的房价，征地成本为3.5-4.5W，中间值为4W，营销税、企业所得税等税费为1W，建筑安装成本为0.5W，仅这些项目的资金成本就已经为5.5W，这还不包括资金营业额的财务成本和全周期项目运营成本。因此，目前的房地产企业只是一个普通的传统行业，高利润的时代已经不复存在。

　　房地产利润肯定不像之前那么高了，再来说一下房地产利润增长率下降的问题，如果和之前爆发时阶段比较肯定是下降了，但是和其他传统企业相比较的话，其实房地产的利润仍然非常可观。

　　今年我国房企销售前10名中，绿城、中南、融创三家房地产公司连续两年保持了较高的净利润增长率，这三家公司在布局都有很好的商品价值，而且都位于热门城市。在过去几年中，销售增长速度很快，结算周期也很快，从而带来了收入和利润的快速增长。除此之外，区域性住宅企业也更容易实现利润增长，相比其他大多数住宅企业规模较小，由于基数较低，更容易实现利润增长率的大幅提高。这一增长率能否持续取决于销售额能否保持高速增长。

　　尽管行业整体利润增长率仍在上升，但龙头住宅企业呈现房地产利润增长率下降的趋势，这是因为它们有很大的利润基础，该行业正处于下滑期。所以利润增长下降是很正常的。2019年的利润结算一般来自2017年和2018年的项目。由于前两年土地价格上涨，但房价没有上涨太多，2017年每个人都买了一些更贵的地块。结转时，可能会增加一些利润率较低的项目。