房屋抵押贷款利率通常会高于基准利率，各银行上浮情况不同，最常见的是基准利率上浮20~30% 。房屋抵押贷款期限通常是10年期以内，以中短期期限居多。根据2013年最新基准利率，上浮20~30%以后的贷款利率如下：

　　计算房屋抵押贷款成本，除了贷款利率因素，和还款方式还有很大关系。等额本金、等额本息、等本等息、一次性还本付息，不同还款法产生的贷款利息是不同的。通常短期贷款可以一次性还本付息或者一次性还本分期付息，中长期贷款还是以每月分期还款为主。

        大多数额度稍高的消费贷款和周转贷款等都需要用房屋抵押，办理房屋抵押贷款，贷款成本是借款人最关心的问题之一。首先需要明白的是，银行贷款利率通常是不固定的，同借款人资质以及银行当时情况有很关，不同银行贷款利率会不同，同一家银行针对不同资质的借款人贷款利率也可能不同。因此，这里我们只是分析房屋抵押贷款利率的常见情况。