房屋抵押贷款，主要有三种情况。

    情况一，按揭贷款，房贷，主要是用于购房。审核贷款额度，主要是根据两点，一是抵押房屋的总价乘以抵押率…二是还款能力。很多借款人按揭额度小，无非是还款能力不足，例如征信不好，个人流水少。       情况二，抵押消费贷，国家规定，这种消费贷款最高上限100万。如果达到100万了，房子再值钱，收入再高，也就100万，到顶了！       情况三，抵押经营贷，这个需要借款人有公司，公司经营稳定，收入良好，在判断公司整体收入情况下，再结合抵押房产的价值，银行给予贷款额度。       总的说来，房屋抵押贷款，两个变量，一个是房屋价值，房子越值钱，贷款额度越大…一个是还款能力，借款人还款能力越强，贷款额度越大。       要想大额抵押贷做的好。就是高价值房子+很好的还款来源…！       有的银行抵押经营贷能做到3000万！也是不小的数目哦！