吴先生打算从林女士那边购买了一套商业用房，可惜目前资金不够，吴先生结合当前的实际情况，打算向银行申请二手房按揭贷款。那么二手房按揭贷款的程序有哪些呢？小编打算和大家说说。

一、递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

二、评估

房地产评估机构到房源处进行评估，评估机构向银行出具评估报告。交易方需交纳500元评估费。

三、银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

四、交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

五、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

上文小编针对二手房按揭贷款的程序详细的说明了下，最后补充下，整个程序办理下来大概是30天左右，也就是说30天左右你就可以办完二手房按揭贷款了。现在有银行的贷款，买房这样的事还是可以实现的，毕竟比起一次性付清每月还房贷比较多人可以做到。