不要提前还，我来给你算个数字你就明白了。

　　01，例子

　　为了方便，用具体数字来计算，假设这套房子总价150万，贷款100万，分25年还，当时贷款利率上浮10%，现在每个月还6075元。

　　现在已经还了5年，其实真正还的本金大约10万，如果要一次把所有剩余的提前还完，至少要90万。

　　也就是说，现在手上有90万，不知应不应该提前还清？

　　02，如果还清

　　假如现在手上有90万，一次还清了，结果就是手上没有现金了，也没有负债了，有一套100%产权的房子。

　　本来每个月还6075元，以后不用再继续还，这6000元可以做什么呢？

　　当然可以存起来，可以进行投资，但更多人不通过还贷的方式，根本存不下6000元。

　　所以20年之后（原来还完房贷的时间），个人账户剩余的钱，可能少于6000×12×20。

　　03，如果不还

　　5年前买了一套150万的房子，当时首付50万。

　　假设这些年房价已经涨起来了，现在手上有90万，说不定还可以作为首付买一套房子。

　　假设买一套200万的房子，说不定比当时150万的小一点，不过没关系，用手头的90万首付，再向银行贷款110万（看当地情况，二套，可能需要更高首付）。

　　然后把房子租出去，可以获得一点租金收入。

　　过去5年在每个月还贷6000的情况下，还可以存下90万，说明这位朋友的收入能力不错，在有租金的前提下，新增110万的贷款，应该可以还得起。

　　20年后，第1套房子已经供完，第2套房子也差不多，不但强制自己储蓄了，资产还大幅度增值了。

　　04，房产还能投资吗？

　　把钱留在自己手上，当然不仅仅可以买房子，也可以进行其他的投资。

　　同时如果已经有两三套房子以上，也应该不要再买了。

　　但假如只有一套房，我觉得长期投资第2套，而不是炒楼，应该还是可行的。

　　租金收益大约2%，房价上涨平均下来每年5%，总收益率至少7%。在考虑未来租金上涨，这样的投资还是不错的。

　　比一比，你就知道，要不要还了。

　　千万不要做一个有钱的“穷人”，穷在投资思维。

　　最近关于房产的几篇文章，阅读和关注都较多，其中有不少是购房的坑，值得留意。