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90后买房,房贷是选20年的好,还是要选30年的好呢?

  借款人选择贷款年限要考虑这几个方面:自身经济能力、理财能力等。

  自身经济能力

  借款人申请贷款,自己要考虑对应的月供能不能承受,银行也要对借款人的还款能力做评估,防范自身风险。

  1)在贷款方式、额度、利率都一样的情况下,贷款年限越长所需支付的总利息越多。

  2)月供占借款人月收入30%左右时,不会对借款人生活产生太大影响;银行要求借款人在贷款时提供收入证明,且需要满足月收入能够覆盖月供及其他负债的2倍,也就是说借款人的月供不能超过借款人月收入的50%。

  理财能力

  借款人的理财能力对贷款的影响,主要体现在理财收益率和贷款利率的差值。如果在同等期限内,理财收益率高于贷款利率,借款人选择较长的贷款期限,不会因为总利息多而产生较大的心理不平衡。

  贷款初期在选择贷款年限的时候可以根据当时自身实际情况选择,在贷款后期,如果经济情况变好,可以选择提前还款同时缩短贷款期限,也可以达到减少贷款利息的效果。

  如果经济要发展,必须扩大货币。所以理论上借的越多,时间越长,越划算。当然具体到某一个小周期来看,可能有些小变化。

  从历史长远来看,经济发展越快,未来需求的货币是越多。你说你借出的钱划不划算,大体上可以用未来国内经济发展需要货币量来考虑。

  我国国内发展极不平衡,东部地区相当于发达国家水平,中部地区相当于发展中国家中上水平,西部(除去少部分如成都,重庆等明星城市外)大部分处于发展中国家中下水平。如果需要将中部发展到接近发达国家水平,西部地区大部分处于发展中国家中上水平,至少需要10-30年。

  所以,从宏观态势来看,以越低的折扣获得越多的贷款,贷款越长时间,是划算的。

  微观来看,就看你未来的赚钱能力了,你未来是有赚大钱的命,贷多少都没所谓。

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