银行贷款多种多样，搞得很多人可是稀里糊涂，就像房屋抵押贷款和按揭贷款有时就会“傻傻分不清楚”。那么，其究竟有怎样的区别呢？

　　利率定价不同

　　住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行；而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。

　　贷款政策不同

　　住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响；而房产抵押贷款没有这么多规矩，只要贷款机构愿意接受你的房产，你就能获贷。

　　贷款用途不同

　　住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。

　　申请资料不同

　　申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料；而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

　　贷款期限不同

　　住房按揭贷款最长期限可达三十年；而房产抵押贷款最长期限可达十年。