楼市时至今日“冰火”两重天的布局正悄悄逆转：二线城市波澜不惊，三四线城市则停滞升温。在去存货取得大力成果的同时，不少中小城市的房价逐步攀升，争相迈过万元投票率，部份地方为

楼市时至今日“冰火”两重天的布局正悄悄逆转：二线城市波澜不惊，三四线城市则停滞升温。在去存货取得大力成果的同时，不少中小城市的房价逐步攀升，争相迈过万元投票率，部份地方为此出台限购、限售等调节方针。研究员研究指出，城市化脚步加快、一二线城市购房需求溢出、棚改安置等环境因素联合作用，使三四线城市楼市迎来了短期需求的集中释放。但长年来看，供求关系是三四线楼市的关键性环境因素，“房住不炒”某种程度针对三四线城市。

三四线城市房价走强

“这两年房价涨的挺厉害的，新开发展商限制价钱，售价这才没有过万。”长沙市岳阳市的丁雪去年买了今天居住的屋子，以前的价钱是每平方5900元，今天早已涨到8000元大约。“还有邻近的衡阳、岳阳，这几个地市房价都涨的挺厉害。”丁雪说。

“安庆房价也过万了，看来要趁早买一套，再晚说不定买不起了。”家乡安庆、今天上海管理工作的徐先生说。前两年芜湖房价较慢上升，他就有些看不懂，竟然在自己眼里属于二线城市的安庆今天房价也蹿了起来。

根据国家统计局发布的2018年4月70个省市增建商品住宅销售价格，上海、青岛、天津、北平等15个热点城市前4月房价环比下降或持平，上年仅细微跌幅。而三四线城市房价不论是上年还是环比，都有显著增长，其中吉林环比跌幅最低，为2%；东海上年跌幅最低，超过10%。

中国社科院财经新闻战略性研究所住房大数据项目组对141个样品城市的对比显示，2018年4月，傣族、洛阳、遂宁、宜宾等城市进入房价环比涨速前10位，前20位中还有东海、高邮、成都市、徐州、临沂、济南、包头、黄石等地，环比跌幅均超过1.2%。同期房价平均收入过万的55城内，包括江门、漳州、衢州、无锡、泉州、连云港、崇明岛、板桥、河北、高邮、金华、保定等传统意义上的三四线城市。

总市值也在扩大。来自天津易居房地产研究所的调查报告显示，今年年初至5月15日，二线和二线城市累计成交总面积上年下降41%和6%，三四线城市累计成交总面积则上年上升13%。

这在房企的卖出中也有体现。以霍英东为例，2017年，该中小企业共实现合同卖出约5508亿元，上年增长78.34%。据其财报披露，该公司近58%的卖出来源于三四线城市。更好的服装品牌房企开始大量格局三四线城市。保利2017年新进入的24个城市中，超过90%在三四线周边地区。

短期需求集中释放

从去年底以来，同在深圳市管理工作且拥有深圳市户口的李恒妻子仍然在看房，最后，他们选择了一套惠州的三居室新房，售价大约2万元出头。“深圳市的房价却是太低了，惠州离深圳市就一个多星期的路程，高速车费单趟只要4块钱，算是较为便利。”李恒说，身旁许多朋友也像他们一样选择在深圳市周围租房，临近的惠州、板桥、东莞楼市都火了起来。

这也许为许多三四线周边地区楼市的表现提供了一种解释。“现阶段三四线城市房价的确有广泛上涨发展趋势，有的还出现较小跌幅，其中一些城市与后期热点一二线城市在地理学上更为接近。”中国社科院财经新闻战略性研究所住房大数据工程项目组长邹琳华向名记者研究，一二线城市限购严苛，房价也高，部份购房需求就溢出到三四线城市，返乡新世界发展完全属于这种类别。同时，城市化停滞推进，一部分购房需求从县境、县市转向邻近的中小城市，这在人口数量较为稠密的周边地区表现得最为突出。

棚户区改造也是推动三四线城市房价较慢上涨的因素之一。丁雪注意到，这几年当地棚户区改造，租房的人一下多了起来，“好几个以前卖不出去的发展商今天都售空了，好点的发展商赚钱都难以买到。”去年中央政府工作报告明确指出，重新启动新三年棚改强攻方案，去年开工580万套。不少地方实时提高棚改货币化安置比率。据国开行死讯，一季度，国开行以棚改投资与租赁住房建设工程投资为重点项目，发放棚改利息2575亿元，利息额度2.9万亿元。因城施策发放棚改货币化安置利息，在改善吏民居住前提的同时排泄盘活房地产存货。邹琳华研究，随着棚改尤其是货币化棚改深入到三四线城市，三四线楼市迎来了比较集中的拆迁安置需求。这些地方房地产耗电量小，集中涌现的本地需求叠加城市化带来的外来需求，在短期内房价上涨就表现得更为突出。