假设你付20%首付贷款80%，那你的财富最敏感的就不是房价，就变成了房贷利率。如果你抄底房市价格比别人低10%但利率是别人高20%，你的deal 更烂。利息高20%什么概念？4%和4.8%。2010年30年利率与现在差了更大。Get the idea?;-)

房价与利率，香港房贷利率才2%多。黄市长讲,银行利率是央行定的，现在存款利率在2%、3%，贷款利率6%、7%。存贷款利率差距有3点多个百分点。全世界银行存贷款利差只有1个多百分点，目前据60多万亿贷款得出，我们的银行比世界上其他银行凭空多拿了一万多亿！银行不能吃偏饭吃得太过。谁让银行是国有呢？

澳洲上调的房贷利率成为近几个月以来围绕银行业的主要话题之一，此前各大商行纷纷将矛头指向欧债危机，但国民银行执行长克莱恩（Cameron Clyne）近日表示，现在业界抢占储蓄业务的激烈竞争才是当前推升融资成本的主要因素.
现在看来最好的办法是地方加快建设保障性住房，扩大保障性住房覆盖面，停止各种商品房的建设，加大第二套房贷利率（可以翻倍），禁止给购第三套房者贷款。贷款利率优惠加大向首套房倾斜，这是当前最有利的调控手段。