个人住房商业贷款流程 个人住房商业贷款条件
网友投稿• 2021-09-06 19:08:25 •阅读96
一、商业贷款流程
1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料;
2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查,在三周内正式答复申请人;
3、贷款行同意贷款的,借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式,同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;
4、根据国家和当地的法律法规,以及建设银行的规定,办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续; 贷款行按照合同约定发放贷款。
二、需要提供材料
买方需要提供材料:夫妻双方身份证,户口簿,婚姻证明,收入证明,定金收条,存量房合同,现房产证,资金托管协议,资金托管凭证(首付款证明),契税完税发票。
卖房需要提供材料:身份证,户口簿,婚姻证明,原房产证。
备注,若买方需要首付款替卖方还贷,则需要银行开具的还款证明与还款明细单,卖方给买方的收条,一共三项托管至市直公积金托管核心,以此作为资金托管凭证。
贷款比例:
本市户口第1套住宅:70%;第2套住宅:40%,非本市户口在限购区仅可购买一套房。
贷款期限:
贷款较大期限=房龄+贷款年限≤30年
个人贷款年限:
男性贷款年限较大值为60岁;女性贷款年限较大值为55岁。
贷款利率:
首套房首付三成,利率为基准利率6.15%(5年以上);二套房首付六成,利率上浮10%。
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